Aigen in Salzburg: Entwicklung und aktuelle Werte

Exklusives Wohnen am Stadtrand

Fläche und Einwohner 

Aigen ist ein malerischer Stadtteil im Südosten Salzburgs, eingebettet zwischen der Salzach und dem Gaisberg. Mit einer Fläche von etwa 3,56 km² und rund 9.453 Einwohnern (Stand 2025) zeichnet sich Aigen durch seine großzügigen Grünflächen und die Nähe zur Natur aus. Etwa 39,9 % des Stadtteils bestehen aus Grünflächen, was Aigen zu einer begehrten Wohngegend für Naturliebhaber macht.

Der Gaisberg, als Hausberg der Aigner, bietet das ganze Jahr über traumhafte Sonnenstunden und eine beeindruckende Aussicht auf die Stadt. Lebhafter geht es entlang der Aigner Straße zu, die als zentrale Verkehrsader durch den Stadtteil verläuft.

Historisch war Aigen ein bevorzugter Wohnort des Salzburger Adels und Bürgertums. Die zahlreichen historischen Villen und Gutshöfe, die zwischen 1850 und 1914 erbaut wurden, zeugen noch heute von der Blütezeit Aigens als Villenviertel. Besonders hervorzuheben ist die Villa Trapp, die durch den Film „Sound of Music“ weltberühmt wurde.

Immobilienpreise in Aigen

In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Salzburg verändert. Nach einem Jahrzehnt des Booms sind die Preisrekorde vorbei, und die Immobilienpreise wurden auf das Niveau von 2021 zurückgedreht. Im Stadtteil Aigen wurden zuletzt bei den meisten Verkäufen durchschnittliche Quadratmeterpreise von 5.090 Euro für gebrauchte Wohnungen erzielt – im Jahr 2021 waren es noch 5.869 Euro.

Für eine Neubauwohnung wurden 2023 zumeist 10.260 Euro pro Quadratmeter in Aigen bezahlt. Die durchschnittlichen Grundstückspreise im Stadtteil Aigen bewegen sich bei € 1.570 pro m2 (€ 1.280 – € 2.200) und können in top Lagen auch weit darüber hinaus gehen.

Aigen bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus historischen Villen, modernen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Nähe zur Natur, die gute Verkehrsanbindung und die ruhige Atmosphäre machen Aigen zu einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs.