Wir unterstützen Sie bei der professionellen Vermietung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihrer Anlageimmobilie in Salzburg – von der Mietpreisfindung bis zum passenden Mieter.
Immobilie in Salzburg sicher zum optimalen Mietpreis vermieten.
Eine Immobilie zu vermieten, kann langfristig attraktive Mieteinnahmen sichern. Damit Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Salzburg zuverlässig und zum marktgerechten Mietpreis vermietet wird, kommt es jedoch auf eine professionelle Vorbereitung, die richtige Mietpreisfindung und die Auswahl geeigneter Mieter an.
Auch die rechtlichen Rahmenbedingungen spielen eine wichtige Rolle. Insbesondere das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) kann je nach Immobilie unterschiedliche Anforderungen mit sich bringen. Wir begleiten Sie deshalb von der Einschätzung des Mietpreises über die Vermarktung und Mietersuche bis zur sicheren Übergabe Ihrer Immobilie.
So vermieten Sie Ihre Immobilie in Salzburg professionell, effizient und mit einem verlässlichen Ansprechpartner an Ihrer Seite.
Unser Service für die Immobilienvermietung in Salzburg
Persönliche Beratung für Vermieter
Wir begleiten Sie von Beginn an bei allen wichtigen Fragen rund um die Vermietung Ihrer Immobilie in Salzburg. Dabei berücksichtigen wir die wesentlichen Rahmenbedingungen des österreichischen Mietrechts und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine passende Vermietungsstrategie.
Den richtigen Mietpreis ermitteln
Ein marktgerechter Mietpreis ist entscheidend für eine erfolgreiche Vermietung. Auf Basis aktueller Marktdaten, Lage, Ausstattung und Zustand Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Mietpreis und schaffen damit die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Alle Unterlagen für die Vermietung
Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen und Informationen für die Vermietung Ihrer Immobilie. Dazu können beispielsweise Grundbuchauszug, Grundriss, Energieausweis und weitere objektrelevante Dokumente gehören. So ist Ihre Immobilie optimal für die Vermarktung vorbereitet.
Professionelle Immobilienvermarktung
Wir präsentieren Ihre Immobilie hochwertig und zielgruppengerecht. Dazu setzen wir je nach Objekt professionelle Immobilienfotografie, aussagekräftige Exposés, Videos, 360°-Rundgänge und aufbereitete Grundrisse ein. So sorgen wir für einen überzeugenden ersten Eindruck bei potenziellen Mietern.
Gezielte Mietersuche und professionelle Besichtigungen
Wir präsentieren Ihre Immobilie auf ausgewählten Immobilienportalen und über unsere eigenen Vermarktungskanäle. Von der Bearbeitung der Anfragen über die Koordination und Durchführung von Besichtigungen bis zur Vorauswahl geeigneter Mietinteressenten übernehmen wir den gesamten Vermietungsprozess für Sie.
Sicher zum passenden Mietvertrag
Auch bei der Vorbereitung des Mietvertrags begleiten wir Sie zuverlässig. Abhängig von Immobilie und Mietverhältnis sorgen wir dafür, dass die erforderlichen Informationen vollständig vorliegen und koordinieren die nächsten Schritte bis zum Vertragsabschluss und zur Übergabe.
Volle Transparenz während der Vermietung
Während der Vermarktung halten wir Sie regelmäßig über den aktuellen Stand auf dem Laufenden. Sie erhalten einen Überblick über Anfragen, Besichtigungen und den Fortschritt der Mietersuche. So wissen Sie jederzeit, wie sich die Vermietung Ihrer Immobilie entwickelt.
Smart Paket
Immobilie professionell vermieten – unser SMART-Paket.
Mit unserem SMART-Paket übernehmen wir die professionelle Vermietung Ihrer Immobilie – von der Mietpreisermittlung über die Vermarktung und Mietersuche bis zum rechtssicheren Mietvertrag. Sie erhalten alle wesentlichen Leistungen transparent aus einer Hand und behalten die Kosten jederzeit im Blick.
Beliebtestes Paket
Paket „SMART“
Für wen geeignet: Für eine professionelle, rechtlich sichere Vermietung, bei der Sie sich um nichts kümmern müssen.
Kosten: € 1.980.- (zzgl. 20% MwSt.)
Bezahlung nach erbrachter Leistung
Inkludierte Leistungen:
Beratung
- Beratung zu Immobilienthemen
- Abklärung rechtlicher Bedingungen
Bewertung
- Besichtigung der Immobilie
- Standort Analyse
- Mietzinsermittlung
- Ermittlung realistischen Mietpreis
- Kostenaufschlüsselung (Mietzins, Betriebskosten, Heizkosten, Steuern, etc.)
Unterlagen
- Besorgung fehlender Unterlagen
- Gebäudepläne (Grundrisse, Lageplan)
- Rechtliche Dokumente (Flächenwidmungsplan, Grundbuchauszug, andere Verträge)
- Energieausweis
- Betriebskostenabrechnung
- Elektrogutachten
Marketing
- Aussagekräftigen Exposé (Web und Print)
- Professionelle Fotos innen und außen
- Grafische Aufbereitung der Grundrisse
- 360° Tour Visualisierung (Matterport)
- Professionelles Video
Vertrieb
- Online Vermarktung auf Willhaben, Immowelt, Webseite
- Ansprechpartner bis zur erfolgreichen Vermietung
- Terminmanagement und Besichtigungen
- Beantwortung aller Interessentenanfragen
- Qualifizierung der Mietinteressenten
- Überprüfung der Bonität der Mietinteressenten
- Regelmäßige Reports über den Prozess (digital)
Mietvertrag
- Erstellung rechtlich sicherer Mietvertrag
- Wir begleiten Sie bei der Unterzeichnung
Mehr Infos
So einfach vermieten Sie Ihre Immobilie mit uns.
01. Unverbindlich anfragen
Kontaktieren Sie uns telefonisch, per E-Mail oder über unser Kontaktformular und erzählen Sie uns kurz von Ihrer Immobilie und Ihrem Vermietungsvorhaben.
02. Beratung
Wir besprechen Ihre Ziele, prüfen die wichtigsten Rahmenbedingungen und beraten Sie zur optimalen und rechtssicheren Vermietung Ihrer Immobilie.
Alexander Lorenz, MBA
Immobilienmakler und Eigentümer
„Sie möchten Ihre Immobilie sicher und erfolgreich vermieten? Wir finden den passenden Mieter für Sie.“
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Häufige Fragen zur Immobilienvermietung
Was muss ich beachten, wenn ich meine Immobilie vermieten möchte?
Bei der Vermietung einer Immobilie sind unter anderem der richtige Mietpreis, die Anwendbarkeit des Mietrechtsgesetzes (MRG), ein rechtssicherer Mietvertrag, Betriebskosten, Kaution und die Auswahl geeigneter Mieter zu berücksichtigen. Wir begleiten Sie durch den gesamten Vermietungsprozess und achten darauf, dass alle wesentlichen Punkte berücksichtigt werden.
Wie hoch darf die Miete für meine Immobilie sein?
Die zulässige bzw. marktgerechte Miethöhe hängt von mehreren Faktoren ab. Dazu zählen Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der Immobilie sowie die rechtlichen Rahmenbedingungen. Insbesondere die Anwendbarkeit des Mietrechtsgesetzes kann Einfluss auf die Mietzinsbildung haben. Deshalb prüfen wir jede Immobilie individuell und ermitteln einen passenden Mietpreis.
Welche Unterlagen benötige ich für die Vermietung?
Je nach Immobilie werden unterschiedliche Unterlagen benötigt. Dazu können beispielsweise Grundbuchauszug, Grundriss bzw. Gebäudepläne, Energieausweis, Betriebskostenabrechnung und weitere objektbezogene Dokumente gehören. Wir prüfen die vorhandenen Unterlagen und unterstützen Sie bei der Beschaffung fehlender Dokumente.
Was kostet es, eine Immobilie über einen Makler zu vermieten?
Die Kosten hängen vom vereinbarten Leistungsumfang ab. Bei Lorenz Immobilien bieten wir klar definierte Leistungen und transparente Konditionen. So wissen Sie vor Beginn der Vermietung, welche Leistungen enthalten sind und welche Kosten entstehen.
Wie finden Sie den passenden Mieter für meine Immobilie?
Wir vermarkten Ihre Immobilie professionell über geeignete Immobilienportale und unsere eigenen Kanäle, bearbeiten Anfragen, koordinieren Besichtigungen und treffen eine Vorauswahl geeigneter Mietinteressenten. Dazu gehört auch die Prüfung relevanter Informationen zur Bonität potenzieller Mieter.
Wie lange dauert es, eine Immobilie zu vermieten?
Die Vermietungsdauer hängt unter anderem von Lage, Zustand, Ausstattung, Mietpreis und aktueller Nachfrage ab. Ein marktgerechter Mietpreis und eine professionelle Präsentation können wesentlich dazu beitragen, geeignete Interessenten schneller zu erreichen.
Welche Pflichten habe ich als Vermieter in Österreich?
Vermieter müssen verschiedene gesetzliche und vertragliche Vorgaben beachten. Welche Regelungen konkret gelten, hängt unter anderem von der Immobilie und dem jeweiligen Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes ab. Deshalb klären wir die relevanten Rahmenbedingungen bereits vor Beginn der Vermietung.
Muss ich Mieteinnahmen versteuern?
Einkünfte aus der Vermietung einer Immobilie sind in Österreich grundsätzlich steuerlich relevant. Welche steuerlichen Auswirkungen sich im konkreten Fall ergeben, hängt von der individuellen Situation ab. Für eine verbindliche steuerliche Beurteilung sollte ein Steuerberater hinzugezogen werden.
