Der Verkauf einer Immobilie ist eine emotionale Sache, die auf Vertrauen basiert. In der Vermarktung kommt es auf viele kleine Details an, um den bestmöglichen Preis für die Immobilie erzielen zu können. Sie haben vor ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Salzburg und Umgebung zu verkaufen?
Egal ob Sie Ihre Immobilie geerbt haben, liquide Mittel freisetzen wollen oder einfach Ihre Lebenssituation verändern wollen. Mit unserem PREMIUM Paket haben wir die optimale Lösung für Sie.
Wir beraten Sie in allen rechtlichen Belangen zu Ihrer Immobilie. Unsere Vermögenshaftpflicht Versicherung bietet Ihnen zusätzlichen Schutz.
Im Normalfall erzielen wir für unsere Auftraggeber einen höheren Verkaufspreis bei gleichzeitig kürzerer Vermarktungsdauer.
Wir übernehmen für Sie den gesamten Verkaufsprozess, damit Sie sich auf die wesentlichen Dinge konzentrieren können.
Wir klären Sie von Anfang an über alle rechtlichen und steuerlichen Themen zu Ihrer Immobilie auf, gehen auf Ihre individuelle Situation (Erbe, Scheidung, Schenkung etc…) ein, beantworten all Ihre Fragen, damit Sie mit einem guten Gefühl starten können.
Der erste Schritt für einen erfolgreichen Verkauf der Immobilie ist eine detaillierte Bewertung. Dabei unterstützen uns innovative Bewertungstools, mit denen wir durch umfassenden Transaktionsdaten den Markt bestens analysieren können.
Wir analysieren den Zustand Ihrer Immobilie durch moderne Helferlein und unterstützen Sie dabei, die Immobilie für den Verkauf optimal vorzubereiten. Dabei packen wir auch persönlich an, helfen bei kleinen Sanierungsarbeiten, bringen den Garten in Schuss und klären Sie über eventuell weitere wertsteigernde Maßnahmen auf.
Wir helfen Ihnen dabei alle wichtigen Unterlagen, Dokumente und Urkunden für den Verkauf zu organisieren. Neben dem Grundbuchauszug, Lageplan, Eigentumsvertrag oder Energieausweis gibt es noch viele weitere Unterlagen, die beim Immobilienverkauf essentiell sind.
Eine zeitgemäße, moderne Aufbereitung der Immobilie durch unsere geschmackvollen Exposés, in dem Sie alle wichtigen Informationen zur Immobilie finden. Das Expose gibt es in digitaler Form, als Pdf oder Weblink zu einer eigenen Landingpage.
Eine digitale Besichtigung darf bei keinem Immobilienprojekt fehlen. Der „digitalen Zwilling“ wertet den Auftritt Ihrer Immobilie bedeutend auf und bietet neben einem virtuellen Rundgang auch noch weitere nützliche Funktionen wie einen 3D Grundriss mit Naturmaßen.
Ein professionelles Video setzt Ihre Immobilie noch mehr in Szene. Mit Hilfe unserer Drohne schaffen wir ein umfassendes Bild der Liegenschaft von außen und aus der Vogelperspektive. Im Innenraum geht es anschließend mit einer Schwenkkamera weiter. Die Videos werden zu einem professionellen Film zusammengeschnitten.
Über unser Partnernetzwerk haben wir die Möglichkeit Ihre Immobilie einer Vielzahl weiterer Makler und deren Suchinteressenten zu präsentieren. Somit erhöht sich die Chance die Immobilie zu einem noch besseren Preis zu verkaufen.
Ihre Immobilie präsentieren wir auf den wichtigsten online Portalen sowie auf unserer Webseite. Wir übernehmen den gesamten Vertriebsprozess, von der Besichtigung, über Bonitätsprüfung, bis zum Kaufvertrag.
Sie bekommen von uns in regelmäßigen Abständen einen Report über den aktuellen Stand des Verkaufsprozesses. So haben Sie immer eine aktuelle Übersicht über die getätigten Aktionen, wieviele Interessenten angefragt haben, wieviele Besichtigungen daraus entstanden sind und wieviele Kaufangebote es gegeben hat.
Premium Paket
Mit uns verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell, zum optimalen Preis und das Ganze rechtlich sicher. Transparenz und voller Einsatz ist für uns selbstverständlich. Und das gute für Sie ist, Sie können mit uns ganz ohne Risiko starten. Denn es entstehen für Sie erst Kosten wenn wir einen passenden Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben und der Deal zustande kommt. Davor gehen wir mit unserer umfassenden Leistung für Sie in Vorleistung.
Beliebteste Paket
Für wen geeignet: Für diejenigen, die sich um nichts kümmern wollen, den best möglichen Service erwarten und den besten Preis erzielen möchten. Das beliebteste Paket.
Kosten: 2 % (zzgl. MwSt.) Provision bei Alleinvermittlung (AV), nur im Erfolgsfall.
Einstiegspaket
Kontaktieren Sie uns unverbindlich per Mail oder Telefon und erzählen uns von Ihrem Vorhaben oder klicken Sie sich gleich durch unsere unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung weiter unten.
Ich zeigen Ihnen wie Sie Ihre Immobilie schnell, zum optimalen Preis, rechtlich sicher verkaufen können – das Ganze bequem mit keinem Aufwand für Sie.
Alexander Lorenz, Gründer
Als junges, regional verwurzeltes Immobilienunternehmen legen wir den Fokus auf Kompetenz, Innovation und digitalen Fortschritt. Für jeden Eigentümer entwickeln wir eine individuelle Verkaufsstrategie, passgenau auf die Immobilie und die jeweilige Situation abgestimmt. Durch gezieltes Online-Marketing erreichen wir maximale Sichtbarkeit – und damit den besten Verkaufspreis. Mit moderner Technologie, einem schlanken Verkaufsprozess und persönlicher Rundum-Betreuung begleiten wir Sie professionell und transparent – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie, um zu sehen ob sich ein Verkauf für Sie lohnt – einfach, schnell, unverbindlich, kostenfrei.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
Gut zu wissen…
Der ideale Zeitpunkt für den Verkauf einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab und ist auch stark von der aktuellen Marktlage abhängig. Wir haben die Daten und Fakten und unterstützen Sie bei der Entscheidungsfindung.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt in der Regel die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) in Höhe von 30 % auf den Veräußerungsgewinn an. Der Gewinn ergibt sich aus dem Verkaufspreis abzüglich der Anschaffungskosten (inkl. Nebenkosten wie Makler, Notar, Sanierungen) sowie etwaiger Werbungskosten. Für sogenannte Altvermögen (vor dem 1. April 2002 angeschafft) gilt eine begünstigte Pauschalbesteuerung von 4,2 % des Verkaufserlöses bzw. 18 % bei Umwidmungen.
Es bestehen jedoch steuerliche Ausnahmen: Die Hauptwohnsitzbefreiung greift, wenn der Verkäufer die Immobilie mindestens 2 Jahre durchgehend oder 5 Jahre innerhalb der letzten 10 Jahre als Hauptwohnsitz genutzt hat, während die Herstellerbefreiung greift, wenn der Verkäufer die Immobilie selbst errichtet und nicht zur Erzielung von Einkünften verwendet hat. Die Grunderwerbsteuer fällt nur bei unentgeltlichen Übertragungen (z. B. Erbschaft oder Schenkung), nicht bei einem regulären Verkauf an.
Die Umsatzsteuer spielt bei privaten Verkäufen üblicherweise keine Rolle, es sei denn, es handelt sich um betriebliche Verkäufe oder spezielle Konstellationen mit Vorsteuerabzug. Zusätzlich zum steuerlichen Aspekt können weitere Kosten wie Maklerprovision, Notar- oder Rechtsanwaltsgebühren sowie Grundbuchkosten für Löschungen von Lasten anfallen. Eine individuelle steuerliche Beurteilung ist empfehlenswert, insbesondere bei komplexeren Fällen oder wenn du Steuervorteile optimal nutzen möchtest.
Mehr Infos zu Immobilien und Steuern finden Sie in folgendem Artikel.
Ein Immobilienmakler kann oft einen besseren Verkaufspreis erzielen, da er den lokalen Markt genau kennt, professionelles Marketing einsetzt, über Verhandlungsgeschick verfügt und den Verkaufsprozess effizient gestaltet. Durch hochwertige Präsentation, gezielte Käuferansprache und Erfahrung in der Preisfindung gelingt es Maklern häufig, eine größere Nachfrage zu erzeugen und somit höhere Preise zu erzielen, als es Privatverkäufern allein möglich wäre – insbesondere wenn wenig Erfahrung, Zeit oder emotionale Bindung an die Immobilie besteht.
Ja, Sie können die Immobilie auch ohne Makler verkaufen. Es erfordert jedoch mehr Eigeninitiative und rechtliches Wissen, um den Verkaufsprozess korrekt abzuwickeln.
Das ist unterschiedlich. In der Regel dauert es zwischen 3 und 6 Monaten – abhängig von Preis, Lage und Nachfrage.
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