Mit einem Baurecht nutzen Sie das Potenzial Ihres Grundstücks, ohne es verkaufen zu müssen – und bleiben weiterhin Eigentümer.
Ihr Grundstück bleibt. Ihre Einnahmen wachsen.
Mit einem Baurecht stellen Sie Ihr Grundstück für einen vereinbarten Zeitraum zur Nutzung zur Verfügung – ohne Ihr Eigentum daran aufzugeben.
Dafür erhalten Sie einen laufenden Bauzins. So kann aus ungenutztem Grund eine langfristige Einnahmequelle entstehen, während das Grundstück weiterhin in Ihrem Besitz bleibt.
Laufzeit, Bauzins und Nutzung werden vertraglich geregelt und individuell auf das Grundstück sowie Ihre Vorstellungen abgestimmt.
Ein Grundstück. Viele Möglichkeiten.
Grundstückseigentümer
Regelmäßige Einnahmen. Eigentum bewahren.
Mit einem Baurecht schaffen Sie aus Ihrem Grundstück eine langfristige Einnahmequelle, ohne es verkaufen zu müssen. Der vereinbarte Bauzins sorgt für laufende Erträge, während das Grundstück in Ihrem Eigentum bleibt.
Gleichzeitig behalten Sie die Möglichkeit, die Liegenschaft zu vererben, zu übertragen oder zu verkaufen – und profitieren weiterhin von ihrer langfristigen Wertentwicklung.
Investoren
Weniger Kapital für Grund. Mehr Spielraum für das Projekt.
Wer ein Grundstück nicht kaufen muss, kann einen erheblichen Teil des Kapitals für das eigentliche Bauprojekt einsetzen. Das eröffnet neue Möglichkeiten bei Finanzierung, Entwicklung und Kalkulation.
Das im Grundbuch eingetragene Baurecht schafft dabei eine klare rechtliche Grundlage und kann gemeinsam mit der darauf errichteten Immobilie übertragen werden.
Ihr Grundstück kann mehr.
Sie möchten Ihr Grundstück nicht verkaufen – aber sein Potenzial trotzdem nutzen? Mit einem Baurecht bleibt die Liegenschaft in Ihrem Eigentum und kann gleichzeitig langfristige, regelmäßige Einnahmen ermöglichen.
Sie geben Ihr Grundstück für eine vereinbarte Dauer zur Nutzung frei und erhalten dafür einen Bauzins. Das Eigentum bleibt bei Ihnen.
So entsteht aus Grund und Boden eine langfristige Perspektive – für Sie und für kommende Generationen.
Was ist mein Grundstück wert – und was bringt der Bauzins?
Der Bauzins wird individuell zwischen Grundstückseigentümer und Bauberechtigtem vereinbart. Eine wesentliche Grundlage dafür ist der Verkehrswert des Grundstücks.
Dieser wird anhand der Lage, Grundstücksgröße, Nutzungsmöglichkeiten und vergleichbarer Grundstücke beurteilt. Daraus lässt sich eine wirtschaftlich sinnvolle Höhe des Bauzinses ableiten.
Einfach gesagt:
Grundstückswert × vereinbarter Bauzinssatz = jährlicher Bauzins
Die genaue Ausgestaltung – etwa Zahlungsweise, Indexierung und Vertragsdauer – wird individuell vereinbart und auf die jeweilige Liegenschaft abgestimmt.
Wie wird der Grundstückswert ermittelt?
Je nach Grundstück und Ausgangslage erfolgt die Bewertung anhand geeigneter Bewertungsverfahren und relevanter Vergleichswerte. Falls erforderlich, kann zusätzlich ein unabhängiger Sachverständiger beigezogen werden.
Sie haben ein Grundstück. Sprechen wir über die Möglichkeiten.
Ein Baurecht ist eine langfristige Entscheidung – und jedes Grundstück bringt andere Voraussetzungen mit. Deshalb beginnt eine gute Lösung für mich nicht mit einem Standardmodell, sondern mit einem persönlichen Gespräch.
Gemeinsam sehen wir uns Ihre Liegenschaft an und klären, welche Möglichkeiten sinnvoll sind und ob ein Baurecht für Sie überhaupt der richtige Weg ist.
Häufige Fragen zum Baurecht
Was ist ein Baurecht?
Ein Baurecht ermöglicht es, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten oder zu besitzen, ohne das Grundstück selbst kaufen zu müssen. Der Grundstückseigentümer bleibt Eigentümer des Grund und Bodens und erhält für die Nutzung einen vereinbarten Bauzins.
Bleibt mein Grundstück weiterhin in meinem Eigentum?
Ja. Durch die Einräumung eines Baurechts verkaufen Sie Ihr Grundstück nicht. Sie räumen dem Bauberechtigten für einen vereinbarten Zeitraum das Recht ein, das Grundstück entsprechend der vertraglichen Vereinbarung zu nutzen.
Wie hoch ist der Bauzins für mein Grundstück?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Die Höhe des Bauzinses wird individuell vereinbart und hängt unter anderem vom Wert des Grundstücks, der Lage, den Nutzungsmöglichkeiten und den vertraglichen Rahmenbedingungen ab.
Eine Bewertung der konkreten Liegenschaft schafft die Grundlage für eine sinnvolle Kalkulation.
Wie lange kann ein Baurecht vereinbart werden?
Ein Baurecht wird langfristig eingeräumt. Die konkrete Laufzeit wird innerhalb der gesetzlichen Rahmenbedingungen vertraglich festgelegt und sollte sowohl zu den Interessen des Grundstückseigentümers als auch zum geplanten Projekt passen.
Kann ich mein Grundstück trotz Baurecht verkaufen oder vererben?
Grundsätzlich bleibt das Grundstück Ihr Vermögenswert und kann auch Gegenstand eines Verkaufs oder einer Vererbung sein. Ein bestehendes Baurecht bleibt dabei jedoch zu berücksichtigen.
Welche Auswirkungen das im konkreten Fall hat, sollte bereits bei der Gestaltung des Baurechtsvertrags berücksichtigt werden.
Für welche Grundstücke eignet sich ein Baurecht?
Entscheidend sind unter anderem Lage, Widmung, Bebauungsmöglichkeiten, Größe und wirtschaftliches Potenzial des Grundstücks.
Ob ein Baurecht tatsächlich sinnvoll ist, sollte deshalb immer anhand der konkreten Liegenschaft beurteilt werden.
Was passiert mit dem Gebäude, wenn das Baurecht endet?
Was am Ende der vereinbarten Laufzeit mit dem Gebäude geschieht und welche finanziellen Folgen damit verbunden sind, hängt von den gesetzlichen Bestimmungen und der konkreten vertraglichen Gestaltung ab.
Gerade deshalb ist es wichtig, diese Frage bereits vor Abschluss des Baurechtsvertrags eindeutig zu regeln.
Lohnt sich ein Baurecht für mein Grundstück?
Das hängt von Ihrem Grundstück und vor allem von Ihren persönlichen Zielen ab. Wenn Sie Ihre Liegenschaft langfristig behalten möchten, gleichzeitig aber wirtschaftlich nutzen wollen, kann ein Baurecht eine interessante Möglichkeit sein.
In einem persönlichen Gespräch können wir gemeinsam beurteilen, welches Potenzial Ihre Liegenschaft bietet und ob ein Baurecht für Sie sinnvoll ist.
Lassen Sie uns über Ihr Grundstück sprechen.
Persönlich. Unverbindlich. Ohne Verpflichtung.
Alexander Lorenz, MBA
Immobilienmakler und Eigentümer
