Gneis – Vom ländlichen Gebiet zum begehrten Stadtteil

Gneis, Salzburg – Stadtteil im Grünen mit urbaner Nähe

Fläche und Einwohner

Gneis ist ein südlich des Zentrums gelegener Stadtteil von Salzburg, der sich durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zur Salzach auszeichnet. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle, was Gneis zu einem attraktiven Wohngebiet für verschiedene Bevölkerungsgruppen macht. Der Stadtteil liegt im Süden der Stadt Salzburg mit einer Fläche von etwa 2,01 km² und rund 5.133 Einwohnern.

Entwicklung und Immobilienpreise in Gneis

Soweit das Auge reicht, erstrecken sich grüne Wiesen und weitläufige Felder. In der Ferne liegen Höfe und Siedlungen mit liebevoll gepflegten Reihenhäusern oder charmanten Einfamilienhäusern. Gerade die lockere Bebauung macht das junge Wohngebiet im Süden besonders attraktiv.

Im eleganten Thumegg, wo Gneis an das Nonntal grenzt, scheint die Festung zum Greifen nah, und der Leopoldskroner Weiher ist nur einen Katzensprung entfernt. Entlang des Almkanals gelangt man schnell in die Innenstadt, vorbei an alten Kopfweiden, von denen einige bereits über ein Jahrhundert alt sind.

In den letzten Jahren hat sich Gneis kontinuierlich weiterentwickelt. Ein herausragendes Beispiel dafür ist das Wohnbauprojekt „GNICE“ am Dossenweg. Auf einer Fläche von rund 2,8 Hektar entstehen hier etwa 235 Wohneinheiten, ein Kindergarten sowie Einrichtungen des Sozialwesens.

Besonders bemerkenswert ist der ökologische Ansatz des Projekts: Die gesamte Energie für Heizung und Warmwasser wird zu 100 % auf dem eigenen Grundstück erzeugt, wodurch die Wohnanlage energieautark und CO₂-neutral ist. Die Fertigstellung ist für Sommer/Herbst 2026 geplant.

Der Wohnungsmarkt in Gneis spiegelt die Attraktivität des Stadtteils wider. Aktuell liegt der durchschnittliche Kaufpreis für eine 100-Quadratmeter-Wohnung bei etwa 7.676,09 EUR pro Quadratmeter, was eine deutliche Steigerung gegenüber dem Vorjahr (6.818,49 EUR/m²) darstellt. Diese Preisentwicklung unterstreicht die wachsende Beliebtheit von Gneis als Wohnort.

Die Grundstückspreise in Gneis liegen bei durchschnittlich € 1.770 pro Quadratmeter im oberen Bereich der Salzburger Stadtteile. Die Mietpreise gehen von € 15,7 bis € 22,8 pro Quadratmeter in besseren Lagen.

Zusammenfassend bietet Gneis eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Balance aus Natur und urbanem Leben. Die aktuellen Entwicklungen und Projekte tragen dazu bei, die Lebensqualität weiter zu steigern und den Stadtteil für zukünftige Bewohner noch ansprechender zu gestalten.