Gnigl – Ein Stadtteil mit Charakter und Geschichte

Zentral wohnen zu moderaten Immobilienpreisen

Fläche und Einwohner 

Gnigl ist ein historischer Stadtteil im Osten von Salzburg, der für seine charmante Atmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist. Mit einer Fläche von etwa 1,5 km² und rund 5.676 Einwohnern bietet Gnigl eine Mischung aus traditionellem Flair und modernen Wohnmöglichkeiten.

Die Umgebung wird von den Naherholungsgebieten Gais-, Küh- und Heuberg geprägt, die zahlreiche Freizeitaktivitäten ermöglichen.

Lage und Entwicklung

Gnigl liegt verkehrsgünstig an der Linzer Bundesstraße und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn. Der Stadtteil hat sich seit seiner Eingemeindung im Jahr 1935 zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt, das seinen dörflichen Charme bewahrt hat. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten macht Gnigl besonders attraktiv für Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen.

Wohnungsmarkt und Immobilienpreise

Der Immobilienmarkt in Gnigl zeichnet sich durch eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten aus, von charmanten Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Die durchschnittlichen Kaufpreise für gebrauchte Wohnungen liegen bei etwa €4.220 pro Quadratmeter, wobei die Preise je nach Lage und Zustand der Immobilie variieren.

Die Wohnungspreise in weniger zentralen Gegenden beginnen bei €3.220 pro Quadratmeter, während für Immobilien in bevorzugten Lagen bis zu €6.580 pro Quadratmeter verlangt werden. Neubauwohnungen sind in Gnigl ebenfalls erhältlich, wobei die durchschnittlichen Preise bei etwa €9.040 pro Quadratmeter liegen. Die Preisspanne reicht von €7.250 bis €10.880 pro Quadratmeter, abhängig von Ausstattung und Lage.

Die Mietpreise in Gnigl sind ebenfalls attraktiv. Die durchschnittliche Monatsmiete beträgt etwa €17,20 pro Quadratmeter. Günstigere Mietwohnungen sind bereits ab €14,00 pro Quadratmeter verfügbar, während für hochwertige Wohnungen in erstklassiger Lage bis zu €20,20 pro Quadratmeter verlangt werden können.

Im Vergleich zur gesamten Stadt Salzburg liegen die Immobilienpreise in Gnigl unter dem Durchschnitt. Gebrauchte Wohnungen kosten in Gnigl im Schnitt zwischen €3.220 und €6.580 pro Quadratmeter, während der Durchschnittspreis in der gesamten Stadt Salzburg zwischen €3.540 und €7.770 pro Quadratmeter liegt. Das gleiche gilt für Neubauwohnungen.

Fazit

Gnigl bietet eine hohe Lebensqualität in einem charmanten Umfeld mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und Naherholungsgebiete. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zur gesamten Stadt Salzburg moderat, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Investoren macht. Die Mischung aus traditionellem Charme und modernen Wohnanlagen macht Gnigl zu einem begehrten Wohnort in Salzburg.