Itzling, ein aufstrebender Stadtteil mit Potenzial

Die aktuelle Marktlage und Preisentwicklung in Itzling

Fläche, Einwohner und Entwicklung

Der Stadtteil an der nördlichen Grenze zu Bergheim erfährt derzeit eine Erneuerung durch zahlreiche Neubauten. Die ausgezeichnete Infrastruktur, einschließlich der hervorragenden Verkehrsanbindung, sowie die Nähe zum Hauptbahnhof machen Itzling ebenso attraktiv wie der malerische Weg auf den Plainberg.

Dieser führt durch das Landschaftsschutzgebiet zu beeindruckenden Aussichtspunkten und zur bekannten Basilika Maria Plain. Zudem haben die HTL, das Techno-Z der Uni Salzburg und das Berufsförderungsinstitut den Ruf des Viertels als Zentrum für Aus- und Weiterbildung in Salzburg nachhaltig geprägt.

Mit einer Fläche von 3,08 km² und einer Bevölkerung von etwa 10.122 Einwohnern grenzt Itzling an die Gemeinde Bergheim und bietet mit dem Plainberg und der Basilika Maria Plain ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit 19 Haltestellen im Stadtteil unterstreichen die Attraktivität des Viertels.

Wohnungsmarkt und Immobilienpreise

Der Immobilienmarkt in Itzling spiegelt die hohe Nachfrage wieder. Gebrauchte Wohnungen kosten im oberen Bereich bis zu 7.180 Euro pro Quadratmeter, während der mittlere Preis bei etwa 4.300 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Wohnungen in weniger zentralen Lagen beginnen die Preise bei 3.070 Euro pro Quadratmeter.

Neubauwohnungen sind ebenfalls erhältlich und kosten im oberen Bereich bis zu 9.890 Euro pro Quadratmeter, mit einem mittleren Preis von 8.170 Euro pro Quadratmeter und einem unteren Wert von 7.060 Euro pro Quadratmeter.

Ein Blick auf die Preisentwicklungen der letzten fünf Jahre zeigt eine konstante Steigerung der Immobilienpreise in Itzling. Beispielsweise betrug der Kaufpreis für gebrauchte Wohnungen im Jahr 2020 durchschnittlich 3.940 Euro pro Quadratmeter, während er bis 2024 auf 4.300 Euro pro Quadratmeter angestiegen ist. Ähnliche Trends sind auch bei den Mietpreisen und Grundstückspreisen zu beobachten.

Lebensqualität und Infrastruktur

Neben den stabilen Immobilienpreisen bietet Itzling eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Basilika Maria Plain und zum Landschaftsschutzgebiet Plainberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Zudem gibt es zehn Nahversorger, die die Bewohner mit den täglichen Bedürfnissen versorgen. Die Mischung aus modernen Wohnanlagen und der Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen macht Itzling besonders attraktiv für junge Familien und Berufspendler.

Fazit

Itzling zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen Salzburgs. Die Kombination aus modernem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv. Die Immobilienpreise sind moderat. Wer in Itzling lebt oder investieren möchte, kann eine hohe Lebensqualität erwarten.