Maxglan: die aktuelle Entwicklung der Immobilienpreise

Zwischen Tradition und moderner Stadtentwicklung

Fläche und Einwohner 

Salzburg-Maxglan ist ein charmanter Stadtteil im Westen der Stadt Salzburg, der für seine Mischung aus urbanem Leben und traditionellem Flair bekannt ist. Zudem bietet er weitläufige Grünflächen und ein charmantes, ländliches Ambiente. Flaneure schätzen die Maxglaner Hauptstraße, gesäumt von gemütlichen Cafés und Restaurants, die den Weg in die Altstadt begleiten.

In diesem lebendigen, urbanen Zentrum befinden sich auch zahlreiche spezialisierte Geschäfte, und nicht weit entfernt ist die bekannte Stieglbrauerei, ein weithin anerkanntes Wahrzeichen. Die Nähe zur Altstadt und die gute Verkehrsanbindung machen Maxglan zu einer begehrten Wohngegend.

Maxglan ist mit rund 16.647 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil Salzburgs nach Lehen. Die Gesamtfläche beträgt 7,23 Quadratkilometer. In den letzten Jahren hat sich Maxglan dynamisch entwickelt. Ein herausragendes Projekt ist die Entwicklung der „Glan Gärten“ auf den ehemaligen Stieglgründen.

Auf einer Fläche von etwa 5,3 Hektar plant die Stadt Salzburg die Errichtung eines gemischten Wohnquartiers mit rund 500 Wohnungen, einem Seniorenwohnhaus, einem Kindergarten und weiteren Einrichtungen. Besonderer Wert wird auf leistbaren Wohnraum, umweltfreundliche Mobilität und öffentlich zugängliche Freiflächen gelegt.

Immobilienpreise in Maxglan

Der Wohnungsmarkt in Maxglan spiegelt die Attraktivität des Stadtteils wieder. Aktuell werden Eigentumswohnungen zu Preisen zwischen etwa 3.640 und 7.050 Euro pro Quadratmeter angeboten, abhängig von Lage, Ausstattung und Größe.

Bei Neubauten bewegen sich die Wohnungspreise zwischen € 7.880 und € 11.200. Die Grundstückspreise sind mit durchschnittlichen € 1.460 pro Quadratmeter im Höheren Bereich angesiedelt.

Die Mietpreise variieren ebenfalls stark. Eine neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 74 Quadratmetern wird für 1.271,50 Euro monatlich angeboten, was einem Quadratmeterpreis von etwa 17,18 Euro entspricht.

Eine kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 41,7 Quadratmetern liegt bei 1.420 Euro Miete pro Monat, entsprechend rund 34,05 Euro pro Quadratmeter. Der Durchschnitt bewegt sich jedoch eher um die € 18,1 pro Quadratmeter.

Die geplanten Projekte und die kontinuierliche Entwicklung tragen dazu bei, dass Maxglan sowohl für Investoren als auch für Wohnungssuchende attraktiv bleibt. Die Mischung aus traditionellem Charme und moderner Infrastruktur macht den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort in Salzburg.