Nonntal - Ein Blick auf Lage, Entwicklung, Immobilienpreise und den Wohnungsmarkt

Zwischen Ruhe und urbaner Nähe

Einführung in das Nonntal

Das Nonntal ist ein geschichtlich gewachsener Stadtteil von Salzburg, der sich zwischen dem malerischen Zentrum der Stadt und dem beliebten Stadtteil Lehen befindet. Es zeichnet sich durch eine ideale Lage aus, die sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch ruhige, grüne Wohngebiete bietet.

Der Stadtteil ist durch seine charmante Mischung aus traditionellen Salzburger Altbauten, modernen Neubauten und großzügigen Grünflächen bekannt. Das Nonntal hat eine Fläche von etwa 1,27 Quadratkilometern, auf der 4.129 Menschen leben.

Die Lage

Das Nonntal liegt im südwestlichen Teil der Stadt Salzburg, angrenzend an das Stadtzentrum und nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Die Nähe zur Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist ein klarer Vorteil für die Bewohner des Nonntals, da sie sowohl von der historischen Atmosphäre als auch von der guten Verkehrsanbindung profitieren.

Das Nonntal ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Der Salzachfluss verläuft ebenfalls in der Nähe, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten entlang der Uferpromenade bietet.

Die Entwicklung

In den letzten Jahren hat das Nonntal eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Traditionelle Wohnhäuser wurden mit modernen Neubauten und Renovierungen kombiniert, was zu einer Aufwertung des gesamten Stadtteils geführt hat.

Besonders in den letzten zwei Jahrzehnten hat sich die Nachfrage nach Wohnungen im Nonntal durch die steigende Attraktivität des Stadtteils sowohl für Einheimische als auch für Zugezogene erhöht. Dies ist nicht zuletzt auf die Kombination aus Nähe zur Altstadt, den schönen Ausblicken und den ruhigen Wohngebieten zurückzuführen.

Die Stadt Salzburg hat in der letzten Zeit auch verstärkt in die Infrastruktur des Nonntals investiert, was die Wohnqualität weiter verbessert hat. Zahlreiche neue Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie eine bessere Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz haben den Stadtteil noch begehrenswerter gemacht.

Große Teile dieses Stadtteils am Fuße des Nonnbergs gehörten über lange Zeit dem Benediktinerinnenkloster, das dem Viertel seine charakteristische Form gibt.

Der Wohnungsmarkt

Der Wohnungsmarkt im Nonntal ist vielfältig. Hier finden sich sowohl Altbauwohnungen mit historischem Charme als auch moderne Neubauten, die eine gehobene Ausstattung bieten. Besonders gefragt sind Wohnungen in zentraler Lage, die eine gute Anbindung an die Altstadt und die nahegelegenen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Nachfrage nach Wohnungen im Nonntal ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Dies liegt einerseits an der attraktiven Lage, andererseits an der fortschreitenden Entwicklung und Modernisierung des Stadtteils. Besonders junge Berufspendler, Paare und Familien schätzen die gute Erreichbarkeit von Salzburgs Stadtzentrum und gleichzeitig die ruhigere Atmosphäre des Nonntals im Vergleich zur Innenstadt.

Wohnungspreise und Mietpreise

Die Immobilienpreise im Nonntal haben in den letzten Jahren einen stetigen Anstieg verzeichnet, was die Region zu einem der teureren Stadtteile von Salzburg macht. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Nonntal bei € 5.620, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Neubauten oder kürzlich renovierte Objekte erreichen in einigen Fällen noch höhere Preise von bis zu € 13.640 und mehr.

Auch die Mietpreise sind in den letzten Jahren gestiegen. Der durchschnittliche Mietpreis für eine Neubauwohnung im Nonntal liegt aktuell bei etwa 20 bis 25 Euro pro Quadratmeter, wobei dieser Preis für sehr zentrale Lagen und besonders gut ausgestattete Wohnungen auch höher ausfallen kann. Mietwohnungen in älteren Bestandsgebäuden sind mit ca. € 15 pro Quadratmeter etwas günstiger, jedoch gibt es auch hier eine starke Nachfrage.

Grundstücke sind auch in Nonntal sehr rar. Wenn etwas auf den Markt kommt kann hier mit Preisen von bis zu € 2.080 pro Quadratmeter gerechnet werden (Durchschnitt € 1.510).

Zukunftsperspektiven

Die Entwicklung des Nonntals bleibt weiterhin positiv. Die Lage nahe dem Stadtzentrum von Salzburg, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das immer weiter wachsende Freizeitangebot machen den Stadtteil besonders attraktiv. In den kommenden Jahren wird erwartet, dass der Immobilienmarkt weiter stabil bleibt, da immer mehr Menschen die Vorzüge des Nonntals für sich entdecken.

Insgesamt zeichnet sich das Nonntal als ein dynamischer, gefragter Stadtteil aus, der sowohl für Käufer als auch für Mieter ein interessantes Angebot bietet. Die Mischung aus historischer Substanz und modernen Entwicklungen sorgt für ein ausgewogenes Wohnumfeld, das die Lebensqualität in Salzburg weiter steigert.

Fazit

Salzburgs Nonntal hat sich zu einem der begehrtesten Stadtteile entwickelt, in dem sowohl alt als auch neu harmonisch nebeneinander existieren. Die Kombination aus einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung und einem steigenden Interesse am Immobilienmarkt macht das Nonntal zu einem attraktiven Ziel für Investoren, Käufer und Mieter gleichermaßen.