Elsbethen – Naturparadies zwischen Hallein und Salzburg

Fläche und Einwohner 

Elsbethen ist eine Gemeinde im Bundesland Salzburg, die unmittelbar südlich an die Landeshauptstadt Salzburg anschließt. Mit einer Fläche von 24,16 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von 6.164 (Stand 2025) bietet Elsbethen eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Geografische Lage

Die Gemeinde erstreckt sich vom Ufer der Salzach im Westen bis zu den Ausläufern der Osterhorngruppe im Osten. Bemerkenswerte Erhebungen im Gemeindegebiet sind der Schwarzenberg (1.334 m), die Gurlspitze (1.158 m) und der Mühlstein (1.059 m). Diese geografische Vielfalt macht Elsbethen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Bevölkerungsentwicklung

In den letzten Jahrzehnten verzeichnete Elsbethen ein stetiges Bevölkerungswachstum. 1981 lebten hier 4.005 Menschen, 1991 waren es 4.744, 2001 stieg die Zahl auf 5.117, und 2023 erreichte die Einwohnerzahl 5.507.

Immobilienmarkt und Preise

Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei 8.402 €. Dies entspricht einem Anstieg von 4,72 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Preise variieren je nach Immobilientyp:

• Grundstücke: Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt zwischen 620 € und 1.320 €.

• Eigentumswohnungen: Die Preise bewegen sich zwischen 3.800 € und 8.500 € pro Quadratmeter.

• Einfamilienhäuser: Die Gesamtkosten liegen zwischen 690.000 € und 1.570.000 €.

• Reihenhäuser: Die Preise variieren von 440.000 € bis 750.000 €.

Diese Preisspannen verdeutlichen die Bandbreite des Immobilienangebots in Elsbethen, das sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv ist.