Großgmain: am Rande der Berchtesgadener Alpen

Fläche und Einwohner 

Großgmain, eine Gemeinde im südwestlichen Teil des Salzburger Landes, die inmitten der atemberaubenden Landschaft der Berchtesgadener Alpen liegt. Sie gehört politisch zum Salzburger Land und befindet sich nur wenige Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt, was sie zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht, die die Ruhe und Natur der Umgebung genießen wollen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

Lage und Geographie

Die malerische Umgebung mit dichten Wäldern, grünen Wiesen und imposanten Bergketten macht Großgmain besonders für Naturliebhaber attraktiv. Zudem liegt der Ort in der Nähe des Naturparks Berchtesgaden, einem beliebten Ziel für Wanderer und Outdoor-Enthusiasten.

Einwohner und Fläche

Großgmain hat rund 2.691 Einwohner. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Platz und Ruhe, was sie vor allem für Familien und ältere Menschen zu einem idealen Wohnort macht. Die Fläche der Gemeinde umfasst etwa 23 Quadratkilometer, wodurch Großgmain eine überschaubare Größe hat, die gleichzeitig ausreichend Raum für Entwicklung und Grünflächen lässt.

Wohnungsmarkt und Preise

Der Wohnungsmarkt in Großgmain hat in den letzten Jahren aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Immobilien im Salzburger Raum einen spürbaren Anstieg der Preise erlebt. Insbesondere aufgrund der Nähe zu Salzburg und der Attraktivität des ländlichen Charakters ist die Nachfrage nach Immobilien in Großgmain kontinuierlich gewachsen. Auch die geringe Verfügbarkeit von Baugrundstücken hat zu einer Verknappung des Marktes geführt.

Grundstücke

Der Kaufpreis für Grundstücke in Großgmain variiert je nach Lage und Größe. Der Preis pro Quadratmeter liegt derzeit zwischen 410 € und 740 €. Besonders attraktive Grundstücke in der Nähe von Waldgebieten oder mit Panoramablick auf die Alpen sind am oberen Ende der Preisskala angesiedelt.

Wohnungen

Der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Großgmain bewegt sich zwischen 3.070 € und 6.040 € pro Quadratmeter. Wohnungen in zentralen Lagen oder mit besonders guter Anbindung an Salzburg erreichen tendenziell die höheren Preisbereiche. Für diejenigen, die eine Wohnung in einer ruhigeren, naturnahen Umgebung suchen, sind auch günstigere Optionen verfügbar.

Einfamilienhäuser

Die Preise für Einfamilienhäuser in Großgmain liegen zwischen 590.000 € und 1.040.000 €. Dabei hängen die Preise stark von der Lage, Größe des Grundstücks und dem Zustand des Hauses ab. Neue, moderne Häuser oder Immobilien in besonders begehrten Lagen können den oberen Bereich dieser Preisspanne erreichen.

Reihenhäuser

Reihenhäuser sind in Großgmain ebenfalls gefragt. Die Kaufpreise für diese Immobilien variieren zwischen 450.000 € und 630.000 €, abhängig von Größe und Ausstattung. Reihenhäuser sind besonders bei Familien beliebt, da sie eine gute Mischung aus Raumangebot und geringen Unterhaltskosten bieten.