Koppl: Natur, Wachstum und steigende Immobilienpreise

Fläche und Einwohner 

Koppl mit 3.680 Einwohner eine charmante Gemeinde vor den Toren Salzburgs. Während man morgens auf der Terrasse den Blick über die Hügel streifen lässt, ist man in wenigen Minuten mitten im pulsierenden Leben der Mozartstadt. Kein Wunder also, dass Koppl in den letzten Jahren stark gewachsen ist – und mit ihm die Immobilienpreise.

Lage: Zwischen Natur und Stadt

Koppl liegt östlich von Salzburg und erstreckt sich über knapp 21 km². Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und dichten Wäldern, die zum Wandern, Radfahren und Skifahren einladen. Besonders beliebt ist das Gaisberggebiet, das zu Koppl gehört und als Naherholungsziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen dient. Gleichzeitig ist die Stadt Salzburg nur zehn Kilometer entfernt – ein unschlagbares Argument für Pendler und Stadtliebhaber.

Bevölkerung: Ein wachsendes Dorf

Noch vor hundert Jahren lebten hier nur wenige Hundert Menschen, heute sind es über 3.600. Besonders in den letzten Jahrzehnten zieht es immer mehr Familien und Ruhesuchende nach Koppl. Der Grund? Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einer Umgebung, die wie gemacht ist für Naturliebhaber.

Immobilienmarkt: Preisanstieg durch hohe Nachfrage

Wer in Koppl wohnen möchte, muss inzwischen tief in die Tasche greifen. Die Zeiten günstiger Baugründe und erschwinglicher Häuser sind vorbei. Die Preise haben in den letzten Jahren stark angezogen – getrieben durch die Nähe zu Salzburg, die hohe Nachfrage und die begrenzte Anzahl an verfügbaren Immobilien.

Aktuelle Immobilienpreise in Koppl (2025):

• Grundstücke: 370 € bis 990 € pro m²
• Eigentumswohnungen: 2.880 € bis 6.280 € pro m²
• Einfamilienhäuser: 480.000 € bis 1,13 Mio. €
• Reihenhäuser: 430.000 € bis 610.000 €

Entwicklung: Wie geht es weiter?

Trotz der Entwicklung hat Koppl seinen Charme behalten. Hier kennt man seine Nachbarn, man trifft sich beim Bäcker oder auf dem Dorfplatz. Wer also auf der Suche nach einem Zuhause im Grünen mit städtischem Anschluss ist – Koppl bleibt ein Geheimtipp, wenn auch ein teurer.