Doppelhaus in einzigartiger Lage – Salzburg Altstadtzone

Beschreibung

In einer der exklusivsten Wohngegenden Salzburgs vereint diese gepflegte Doppelhaushälfte eine ruhigen Naturlage mit Weitblick, in fußläufiger Nähe zur Altstadt. Das Haus liegt in einer ruhige Sackgasse und besticht durch eigenen Garten und Wald. Ein seltenes Zuhause für Familien, anspruchsvolle Paare und stadtaffine Naturliebhaber.

Eckdaten auf einen Blick:

Baujahr: 1965
Wohnnutzfläche: ca. 145 m²
Grundstück = ca. 1025 m² (davon Bauland ca. 320 m²) + ca. 494 m² Wald Eigentum + ca. 4303 m² Wald 1/2 Eigentum
Grundstück: großzügig mit sonnigem Garten in Ost-Ausrichtung
Garage: ca. 20 m²
Kellerabteil: ca. 8 m²
Heizraum (geteilt): ca. 11 m²
Heizsystem: Ölheizung (Radiatoren)
Bezugsbereit: sofort

Raumaufteilung und Ausstattung:

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht. Im Jahr 2018 wurden wesentliche Sanierungen vorgenommen: Fenster, Böden, Küche sowie teilweise die Bäder wurden modernisiert und schaffen heute ein angenehmes Wohnklima mit zeitgemäßem Komfort.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der sich ostseitig und entlang der südöstlichen Hausfront erstreckt. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden mit Blick ins Grüne – der angrenzende Wald sorgt für natürliche Privatsphäre und Erholung direkt vor der Haustüre. Von der oberen Terrasse im Garten hat man einen traumhaften Ausblick auf Salzburgs Villengegend, den Untersberg und Gaisberg.

Highlights der Immobilie:

Ruhige und familienfreundliche Lage im Stadtteil Arenberg
Moderne Einbauküche (2018)
Großzügiger Garten, direkt am eigenen Wald
Einzelgarage und praktischer Kellerabstellraum
Gepflegter Zustand, keine Sanierungen notwendig
Südost-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse

Preis auf Anfrage.

Sonstiges

Betriebskosten - ca. € 138.- / monatlich
Heizkosten - ca. € 234 .- / monatlich

HWB - 92
fGEE - 1,40

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung (Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG))
Kosten der Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages
3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt