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Salzburg-Lehen: Charmante, modernisierte Eigentumswohnung

5020 Salzburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Alexander Lorenz, MBA, Alexander Lorenz

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    3632173
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    54,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,00 (Klasse C)
  • Käufer­provision
    3 % Provision zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

HWB SK 54,00 1,00 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Salzburg-Lehen: Charmante, modernisierte Eigentumswohnung mit grünem Innenhof – ideal für Eigennutzer und Anleger

Inmitten des lebendigen Stadtteils Lehen in Salzburg bietet sich eine seltene Gelegenheit: Eine hochwertig modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses sucht ab Juni 2025 einen neuen Eigentümer. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit solider Wertanlage.

Modernes Wohnen mit Blick ins Grüne
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und öffnet sich zu einem ruhigen, grünen Innenhof – eine echte Oase mitten in der Stadt. Große Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen lichtdurchflutete Räume und gleichzeitig besten Schall- und Wärmeschutz. Die gelungene Raumaufteilung macht die Immobilie zur perfekten Wahl für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Entspannung und Privatsphäre verbinden möchten.
Besonderes Highlight ist das edel gestaltete Badezimmer: Eine großzügige, bodenebene Walk-in-Dusche, moderne Armaturen und zeitlose Materialien schaffen ein Ambiente auf gehobenem Niveau.

Umfassende Modernisierung – Einziehen oder vermieten ohne Aufwand
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Neben neuen Fenstern und elektr. Rollläden wurden auch viele infrastrukturelle Maßnahmen durchgeführt, sodass derzeit laut Hausverwaltung keine größeren Sanierungen geplant sind – ein klarer Pluspunkt für Käufer.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß, was sich langfristig positiv auf Betriebskosten und Vermietbarkeit auswirkt.

Sonstiges

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Rücklagenstand beträgt per 21.05.2025 € 23.106,65.

Betriebskosten € 224,3 (inkl. 10 % MwSt.) monatlich
Heizkosten, Strom, Warmwasser ca. € 100.- pro Monat (Je nach Haushaltsgröße)

Kaufpreis € 209.000.-
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Kosten der Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages
3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt

Lage

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur
Salzburg-Lehen punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Altstadt sowie zur Autobahn – ideal für Pendler oder Stadtliebhaber.

Sofort verfügbar ab Juni – auch für Anleger interessant
Der derzeitige Mietvertrag läuft Ende Mai aus, wodurch die Wohnung ab Ende Juni 2025 bezugsfrei ist. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der starken Nachfrage nach Mietwohnungen in Salzburg profitieren wollen.

Dank Lage, Zustand und Ausstattung bietet diese Wohnung exzellente Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

5020 Salzburg, Salzburg, Österreich (auf Google Maps ansehen)

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