Reizende 2 Zimmer Wohnung in Salzburg – großer Süd/Ost Balkon, ruhige Lage

Beschreibung

Schöne 2 Zimmer Wohnung (54 m²), mit großem Balkon (10,6 m²), im 3. Stock eines 2006 errichteten Wohnhauses mit nur 7 Wohneinheiten inkl. Lift, die durch ein modernes und offenes Raumkonzept überzeugt. Durch die Süd / Ost Ausrichtung hat man nahezu den gesamten Tag Sonne mit wunderbarem Ausblick in einen ruhigen Innenhof in Richtung Mönchsberg (Müllner Kirche). Den großzügigen Balkon kann man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehen.

Die Innenausstattung ist mit einem schönen Vinylboden, Einbauküche mit Ofen und Geschirrspüler hochwertig. 3- Fach verglaste Fenster sorgen für sehr gute Schall- bzw. Wärmedämmung. Zur Beschattung verfügen alle Außenfenster über manuell bedienbare Rollläden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken mit Spiegelschrank sowie Waschmaschienenanschluss ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, ebenso wie die gesamte Anlage. Laut Hausverwaltung stehen auch keine geplanten Sanierungsmaßnahmen an. Ein zugewiesener Kellerabteil ist vorhanden. Ein zugewiesener Parkplatz im Innenhof ist bei der Wohnung dabei. Darüber hinaus können Sie den liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten mitbenutzen – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Diese Wohnung verbindet Komfort, Charme und hochwertige Ausstattung in einer ansprechenden Wohnanlage.

Sonstiges

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 31.07.2025.
Virtuelle Besichtigung -> https://my.matterport.com/show/?m=i64QequNUrg
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Rücklagenstand beträgt per 01.09.2024 € 18.000.-

Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 190.- (Plus 10 % MwSt.)
Rücklagen € 57,32

Kaufpreis € 289.000.-
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Kosten der Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages
3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt