4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage an der Königseeache
5400 Hallein, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameAlexander Lorenz, MBA
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FirmaAlexander Lorenz
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AnschriftSiezenheimer Straße 35
5020 Salzburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID4764313
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse5400 Hallein
Salzburg -
Etage2
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Wohnfläche ca.96 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.5,20 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
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AusstattungStandard
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Heizwärmebedarf (HWB)79,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,19 (Klasse D)
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Kaufpreis479.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 95,80 m² sowie eine Süd-Ost-Balkonloggia mit 5,16 m² (bestehend aus ca. 4,00 m² Loggia und 1,16 m² Balkon).
Die Flächenangaben basieren auf dem Nutzwertgutachten.
Zur Wohnanlage gehören 19 Tiefgaragenstellplätze, 5 freie Stellplätze zur Miete sowie 3 Besucherparkplätze.
Dank des durchdachten Grundrisses und der einladenden Balkonloggia bietet diese großzügige Wohnung ein komfortables und angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine große Diele mit angrenzendem Flur, von der aus alle Räume separat zugänglich sind. Das helle und geräumige Wohn-/Esszimmer überzeugt mit direktem Zugang zur Balkonloggia und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die separate Küche ist bestens ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Frühstücksbereich. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschtische, eine Badewanne sowie einen praktischen Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Die Toilette ist separat angeordnet. Das großzügige XL-Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Schränke sowie einen Schreibtisch. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer und lassen sich individuell gestalten. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich befindet sich direkt vor der Wohnung ein Einbauschrank, ideal z. B. für Schuhe oder Stauraum.
Die Wohnanlage wird mittels Wasserwärmepumpe beheizt. In der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für angenehmen Wohnkomfort.
Derzeit steht ein freier Stellplatz zur Verfügung (Miete monatlich € 10,90).
Ein Tiefgaragenstellplatz ist in weiterer Folge möglich (Miete monatlich € 27,04, Reihung/Liste). Für Besucher stehen drei zusätzliche Parkplätze in der Anlage bereit.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert, inklusive der Sanierung der Heizanlage. Bereits 2015 wurden das Dach erneuert sowie 3-fach verglaste Fenster mit Solarwärmeschutz eingebaut, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine Photovoltaikanlage am Dach (2025 installiert) bildet die Grundlage für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.
Highlight der Wohnanlage ist die großzügige Grünfläche mit Spielplatz, der zur Anlage gehörende Wald sowie ein privater Zugang zur Königseeache, ideal zum Baden, Laufen oder für entspannte Spaziergänge entlang des Treppelwegs.
Wohnungsübernahme: ab sofort möglich
Sonstiges
Energieausweisdaten: HWB 79 kWh/m2a – fGEE 1,19
Betriebskosten dzt. 4 Personen – gesamt € 571,85 inkludiert sind:
- 56,83 Warmwasserakonto
- 257,20 Betriebskosten
- 113,28 Heizkosten
- 144,54 Rücklage (erhöht f. Ansparung neuer Balkongeländer)
- zuzüglich Parkplatz (€ 10,90)
Rücklagenstand lt. Hausverwaltung – per 31.12.2025 – € 28.826,64
Lage
Die Wohnung befindet sich in Taxach-Rif, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Hallein, und überzeugt durch eine hervorragende Wohnlage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die idyllische und ruhige Lage in einer Sackgasse mit direktem Zugang zur Königsseeache bietet höchste Wohnqualität. Ein großzügiger Spielplatz sowie ein privater Wald sorgen für ein angenehmes Klima und ein naturnahes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare und Singles, die Wert auf ein besonders hochwertiges Wohnumfeld legen.
Die umliegenden Orte Anif, Niederalm, St. Leonhard und Grödig befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Das Stadtzentrum von Hallein ist in etwa 8 Autominuten erreichbar, die Stadt Salzburg in rund 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 2 Autominuten bzw. etwa 8 Gehminuten entfernt. Weitere Nahversorger, eine Volksschule, ein Kindergarten, zwei Krabbelgruppen, ein Bäcker, Ärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten bequem erreichbar.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung laden zu aktiver Erholung ein: Wandern, Spazierengehen, Radfahren, Golfen, Tennis oder Joggen entlang des beliebten Teppelwegs an der Königsseeache. Badeplätze an der Ache sowie das fußläufig erreichbare Sportzentrum Rif bieten zusätzliche sportliche Angebote für jedes Fitnessniveau.
Weitere attraktive Freizeit- und Ausflugsziele für die ganze Familie finden sich am nahegelegenen Dürrnberg. Hier erwarten Sie unter anderem Skivergnügen im Winter, eine Sommerrodelbahn, ganzjährige Führungen durch das historische Salzbergwerk sowie ein Schaubergwerk mit besonderen Sehenswürdigkeiten.
Die historische Altstadt von Hallein sowie vier Museen zeugen von der langen Geschichte der Stadt. Auch kulturell ist Hallein eng mit den Salzburger Festspielen verbunden. Die „Alte Saline“ auf der Pernerinsel, der Ziegelstadl sowie das Stadttheater dienen dabei als renommierte Spielstätten.
Die nahegelegene Festspielstadt Salzburg begeistert mit ihrem einzigartigen Flair, geprägt von mittelalterlicher und barocker Architektur sowie dem weltberühmten Erbe von Wolfgang Amadeus Mozart. Hochwertige Gastronomiebetriebe, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und charmante Flaniermeilen runden das kulturelle Angebot ab.
Die Autobahnauffahrt Salzburg Süd bei Anif erreichen Sie in etwa 8 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in rund drei Stunden nach Wien und in ca. 1 Stunde 40 Minuten nach München. Der Salzburger Flughafen ist über die Autobahn in etwa 17 Minuten erreichbar.
5400 Hallein, Salzburg, Österreich (auf Google Maps ansehen)
