Gepflegtes Reihenhaus im Herzen Thalgaus
5303 Thalgau, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameAlexander Lorenz, MBA
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FirmaAlexander Lorenz
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AnschriftSiezenheimer Straße 35
5020 Salzburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID4768924
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse5303 Thalgau
Salzburg -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.110 m²
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Nutzfläche ca.110 m²
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Gartenfläche ca.74 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Heizwärmebedarf (HWB)106,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)2,20 (Klasse D)
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Käuferprovision3 % zzgl. 20 % MwSt
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Kaufpreis579.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Thalgau bei Salzburg überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige, zugleich zentrale Lage. Die südliche Ausrichtung sorgt ganztägig für viel Licht und ein freundliches Wohngefühl – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt sehr guten Gesamtzustand. Herzstück des Wohnbereichs ist der Kachelofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente sorgt. Teilweise elektrisch bedienbare Rollos sowie Fliegengitter in den Schlafräumen und im Bad des Obergeschosses unterstreichen den praktischen Wohnkomfort. Das sanierte Bad und WC fügen sich modern und zeitlos in das Gesamtbild ein.
Zusätzlichen Raum bietet der ca. 58 m² große Keller, von dem rund 48,8 m² und verfliest sind – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Heizraum (ca. 5,43 m²) sowie einen separaten Öltankraum (ca. 4,08 m²). Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Ein ca. 74 m² großer Garten nach Süd ausgerichtet, eine ca. 18 m² große Terrasse mit Markise und Außenabstellraum, sowie ein Balkon mit ca. 5,6 m² bieten ausreichend Platz für Erholung im Freien. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit zwei Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Gästestellplatz zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige und zentrale Lage in Thalgau
- Südliche Ausrichtung
- Schöner, familienfreundlicher Grundriss
- Kamin (Kachelofen)
- Teilweise elektrische Rollos
- Fliegengitter im Schlafbereich und Bad OG
- Saniertes Bad und WC
- Neue Küche mit hochwertigen Geräten
- Teilweise verfliester Keller (ca. 48 m²)
- Garten, Terrasse und Balkon
- Doppelcarport + zusätzlicher Gästestellplatz
- Ausbaupotenzial im Dachboden
- geringe Betriebskosten
Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und Potenzial in attraktiver Lage – ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Lage
Beliebte Wohnlage mit Zukunftspotenzial. Thalgau zählt seit Jahren zu den besonders gefragten Wohnlagen im Salzburger Umland. Die große Beliebtheit der Gemeinde resultiert vor allem aus der stadtnahen Lage zur Stadt Salzburg sowie der unmittelbaren Nähe zu den attraktiven Seenregionen des Salzkammerguts. Diese Kombination macht Thalgau zu einem idealen Wohnort für all jene, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
In den vergangenen Jahren hat sich die Gemeinde äußerst positiv entwickelt: Die Infrastruktur wurde kontinuierlich ausgebaut, das Ortsbild modernisiert und das Angebot an Bildung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten stetig verbessert. Gleichzeitig blieb der charmante, dörfliche Charakter erhalten. Die Nähe zu Seen wie dem Fuschlsee oder dem Mondsee sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Thalgau verbindet Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Zukunftsperspektive – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zunehmend an Attraktivität gewinnt.
5303 Thalgau, Salzburg, Österreich (auf Google Maps ansehen)
