Skip to main content

Einzigartige 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse

5102 Anthering, Wohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Kontaktdaten

Alexander Lorenz, MBA, Alexander Lorenz

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4859993
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    5102 Anthering
    Salzburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 2-Zimmer Wohnung besticht durch eine kluge Architektur und hochwertige Details auf ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Lage von Anthering. Dank der durchdachten Planung genießen Sie hier ein offenes Wohngefühl mit viel natürlichem Licht. Das 2020 errichtete Gebäude befindet sich in einem nahezu neuwertigem Top Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die Süd-West-Ausrichtung der ca. 12 m² großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt und durch ein hochwertiges Sonnensegel ergänzt wird. Das Gebäude ist technisch auf dem neuesten Stand (Wärmepumpe, PV-Anlage) und weist keinerlei Sanierungsbedarf auf.

2 Tiefgaragenplätze sind bei der Wohnung dabei für zusätzlich gesamt € 45.000.-

Raumaufteilung & Highlights laut Grundriss

  • Großzügiger Wohn-/Essbereich: Das Herzstück der Wohnung umfasst ca. 30,34 m² und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung.
  • Praktischer Abstellraum (AR): Mit 5,10 m² bietet dieser Raum wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung.
  • Komfort-Bad: Ein ca. 7,68 m² großes Badezimmer, ausgestattet mit einem edlen Ganzholzwaschtisch und einer großzügigen Walk-In Dusche.
  • Terrasse mit Aussicht: Mit 12 m² bietet die Terrasse (SW Ausrichtung) ausreichend Platz für Lounge-Möbel oder einen Esstisch im Freien.

Ausstattung & Technik

  • Böden: Hochwertiger Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen; Fliesen im Badezimmer.
  • Fenster: Moderne 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden für optimalen Wärme- und Schallschutz. Fliegengitter bei der Balkontüre.
  • Parken: Einzigartiger Vorteil durch 2 Tiefgaragen-Stellplätze, plus 2 Gästeparkplätze direkt vorm Haus.
  • Zugang: Bequemer Lift direkt aus der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Nachhaltigkeit: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine PV-Anlage, die unter anderem die TG-Abfahrt beheizt.

Sonstiges

Rücklagenstand per 15.01.2025 € 16.308,97.-
Betriebskosten €348,10.-
Salzburg AG € 75,74.- (Strom € 34,54.-; TV € 14,90.-; Internet € 26,30.-)
Bezugsbereit ab Oktober 2026

Lage

Die Wohnanlage bietet eine Lage, die heute selten geworden ist: Absolute Ruhe in einer grünen Gemeinde, ohne dabei auf eine exzellente Anbindung und eine vollständige Nahversorgung verzichten zu müssen.

Anthering ist eine der begehrtesten Umlandgemeinden Salzburgs. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Gemeinde, profitieren aber von einer Infrastruktur, die in puncto Schnelligkeit und Frequenz (Lokalbahn) viele Stadtteile Salzburgs sogar übertrifft. Das macht diese Immobilie nicht nur zu einem traumhaften Wohnsitz, sondern auch zu einem wertstabilen Investment.

In Anthering können Sie das Auto getrost in der Tiefgarage stehen lassen. Der charmante Ortskern ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf

5102 Anthering, Salzburg, Österreich (auf Google Maps ansehen)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler
Close Menu