Großzügige 5-Zimmer Eigentumswohnung mit zwei sonnigen Loggien und einzigartigem Salzburg-Panorama

Beschreibung

Panorama. Platz. Lebensqualität.
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint beides – und begeistert darüber hinaus mit einem Panorama, das in Salzburg nur selten zu finden ist.
Mit rund 105 m² Wohnfläche und 5 Zimmern überzeugt die Wohnung durch einen außergewöhnlich gelungenen Grundriss, der großzügige Wohnbereiche mit einer angenehmen Trennung von Wohn- und Schlafbereich verbindet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl und bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight bilden die beiden südseitig ausgerichteten Loggien mit jeweils rund 5,8 m², die den Wohnraum harmonisch erweitern und zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen im Freien bieten. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier genießt man Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Der Blick aus den Fenstern macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Im Osten präsentiert sich der markante Gaisberg, im Westen eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf die Festung Hohensalzburg, während vom Schlafzimmer aus der majestätische Untersberg den Horizont prägt. Dieses außergewöhnliche Panorama verleiht der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre und begleitet ihre Bewohner Tag für Tag.
Auch der Erhaltungszustand lässt kaum Wünsche offen. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Badezimmer wurde stilvoll saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet hohen Komfort für den Alltag.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen dreifach verglaste Fenster, Rollläden, erneuerte Heizkörper sowie eine modernisierte Elektroinstallation (2025). Auch die Wohnanlage wurde kontinuierlich instand gehalten – im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Sanierung der Fassade sowie der Balkonanlagen und trägt bis heute zum gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei.
Optional erhältlich: Ein großzügiger Stellplatz im Eigentum kann zusätzlich zum Kaufpreis um € 20.000 erworben werden.

Highlights

• ca. 105 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• großzügiger, durchdachter Grundriss
• zwei südseitig ausgerichtete Loggien mit jeweils ca. 5,8 m²
• einzigartiger Panoramablick auf Gaisberg, Festung Hohensalzburg und Untersberg
• lichtdurchflutete Wohnräume
• stilvoll saniertes Badezimmer
• moderne Einbauküche
• dreifach verglaste Fenster
• Rollläden
• 1 Markise pro Loggia
• erneuerte Heizkörper
• modernisierte Elektroinstallation (2025)
• Fassade und Balkone 2014 umfassend saniert
• gepflegte Wohnanlage
• 2 Kellerabteile
• hervorragende Infrastruktur
• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

Sonstiges

Sanierungen Gebäude: Elektroinstallation 2025, Fassade 2014, Balkone 2014, Fenster.
Sanierungen Wohnung: Küche, Innentüren, Heizkörper, Bad, WC 2 mal, Rollläden, Markise.

Instandhaltungsrücklagen: € 114.804,92 (per 13.07.26)
Betriebskosten Wohnung: € 311,59
Heizkosten: € 68.-
Rücklagen: € 233,40
Umsatzsteuer: € 44,76
Gesamt: € 657,75

Betriebskosten Parkplatz (inkl. Rücklagen + Verwaltung): € 22,45

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Kosten der Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages
3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.