Idyllisches Stadthaus mit sonnigem Garten und Bergblick, nahe der Glan

Beschreibung

Wohnen zwischen Natur und Stadt

Willkommen in einem Zuhause, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Dieses gepflegte Eckreihenhaus in Maxglan vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Wohnlage nahe der Glan mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Salzburger Innenstadt.

Die attraktive Ecklage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Einfamilienhaus als an ein klassisches Reihenhaus erinnert. Auf rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- , Dach- und Kellergeschoss, sowie zusätzlich rund 10,6 m² praktischer Keller-Nutzfläche, bietet das Haus genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Homeoffice ideal miteinander verbinden möchten.

Eine grüne Naturoase mit mehreren Lieblingsplätzen

Ein absolutes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten. Statt nur einer Terrasse bietet das Haus drei individuell nutzbare Außenbereiche, die zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien bieten. Ob das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem Buch, ein Grillabend mit Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – jeder Bereich hat seinen eigenen Charakter.

Ergänzt wird der Außenbereich durch:

• großzügige Terrassen im Erdgeschoss,
• einen Balkon im Obergeschoss,
• eine Dachterrasse im Dachgeschoss,
• sowie einen separaten Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Sportequipment bietet.

Diese Kombination aus Garten, mehreren Terrassen und Balkon schafft außergewöhnlich viel Lebensqualität und ist in dieser Form nur selten zu finden.

Durchdachter Grundriss mit viel Stauraum

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder großzügiges Gästezimmer mit eigener Terrasse.

Im Kellergeschoss stehen gesamt rund 18 m² Keller und Abstellraum zur Verfügung. Zwei separate Räume bieten ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, Haustechnik, Vorräte, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum – ein Komfort, den viele Reihenhäuser in dieser Größe nicht bieten.

Bereits umfassend modernisiert – ohne absehbaren Sanierungsstau

In den vergangenen Jahren wurde laufend in das Haus investiert. Erneuert wurden unter anderem:

• modernes Badezimmer
• hochwertige Innentüren
• neue Haustüre
• elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss + manuell bedienbare Rollläden im DG

Ein besonderer Vorteil ist die erst kürzlich vollständig abgeschlossene Sanierung des Vollwärmeschutzes. Diese Maßnahme sorgt für eine moderne Optik sowie einen zeitgemäßen energetischen Stand.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Eckreihenhaus mit viel Privatsphäre
• ca. 90 m² Wohnfläche
• ca. 10,6 m² Keller
• Garten als grüne Naturoase mit drei individuellen Außenbereichen
• Terrassen im Erdgeschoss
• Balkon im Obergeschoss
• Dachterrasse im Dachgeschoss
• separater Geräteraum im Garten
• zwei eigene PKW-Stellplätze
• offener Wohn-/Essbereich
• modernes Badezimmer
• neue Innentüren und Haustüre
• elektrische Rollläden (EG / OG), DG manuell bedienbare Rollläden
• Pelletsheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung
• Vollwärmeschutz im Jahr 2026 saniert
• familienfreundliche Lage direkt an der Glan mit bester Infrastruktur

Sonstiges

Betriebskosten: € 269,84
Heizkosten: € 86,35
Warmwasser: € 34,72
Rücklagen: € 115,36
Umsatzsteuer: 47,73
Gesamt: € 554.-

Nebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragung
• 1,2 % Pfandrecht Eintragung
• Kosten der Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages
• 3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.