Klein, fein & zentral – Garçonnière mit Lift in Salzburg-Schallmoos

Beschreibung

Charmante Stadtgarçonnière mit Lift – zentral wohnen in Salzburg-Schallmoos

Kompakt, zentral und voller Möglichkeiten!

In der beliebten Paracelsusstraße, mitten im Salzburger Stadtteil Schallmoos, erwartet Sie diese charmante Garçonnière mit rund 27,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausgezeichnete Infrastruktur und die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ob als erstes Eigenheim, praktischer Stadtwohnsitz oder interessante Anlageimmobilie – diese Kleinwohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.

Die Wohnung

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der vorhandene Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Rückzugsort ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die separate, kompakte Küche ist funktional angeordnet und vom Wohnbereich getrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1970er-Jahren, das über einen Lift verfügt.

Die Ausstattung ist teilweise in die Jahre gekommen, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine individuelle Auffrischung oder Modernisierung. Mit überschaubaren gestalterischen Maßnahmen lässt sich hier ein attraktives kleines Zuhause schaffen.

Lage und Infrastruktur

Die Paracelsusstraße punktet mit ihrer zentralen Lage in Salzburg-Schallmoos. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Auch der Salzburger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind rasch erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Allgemeine Parkmöglichkeiten im Außenbereich sind vorhanden.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 27,5 m² Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung
• Heller Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden
• Separate Küche
• Badezimmer mit WC
• Lift im Wohnhaus
• Zentrale Lage in Salzburg-Schallmoos
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Allgemeine Außenparkmöglichkeiten
• Interessant für Singles, Pendler und Anleger
• Individuelles Gestaltungspotenzial
• Kellerabteil

Diese Garçonnière ist eine interessante Gelegenheit für alle, die einen kompakten Wohnraum in zentraler Salzburger Lage suchen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, funktionalem Grundriss und attraktivem Entwicklungspotenzial macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Sonstiges

Kosten:
Allgemeine Betriebskosten (inkl. 10 % USt.) = 58,08 €
Heizkosten (inkl. 20 % USt.) = 48,00 €
Liftkosten (inkl. 10 % USt.) = 3,63 €
Verwaltung (inkl. 10 % USt.)= 18,92 €
Rücklagenbeitrag= 39,03 €
Gesamtvorschreibung = 167,66 €

Rücklagenstand = (25.10.26) € 164.440.-

Nebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragung
• 1,2 % Pfandrecht Eintragung
• Kosten der Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages
• 3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.