Haus in Fürstenbrunn kaufen

Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in Fürstenbrunn – Ruhige Lage mit Traumblick

In absoluter Ruhelage von Fürstenbrunn erwartet Sie dieses hervorragend gepflegte Einfamilienhaus – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein helles, offenes Stiegenhaus und eine ideale Süd-Ausrichtung, die den ganzen Tag über Sonne garantiert.

Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 153 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung in den Bädern und eine außenliegende Beschattung von Schlotterer sorgen für erstklassigen Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 80 m²)
Ein einladender Eingangsbereich führt in einen offenen Flur, von dem aus Sie die moderne Küche sowie den hellen Wohn- und Essbereich erreichen. Ein vielseitig nutzbares Zimmer (ca. 14,4 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro. Das angrenzende Badezimmer ist mit Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoss (ca. 73,5 m²)
Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer (ca. 13,3 m²) mit Badewanne und Fußbodenheizung. Die beiden südlich gelegenen Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Das nördlich ausgerichtete Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

Keller (ca. 82 m²)
Der großzügige Keller mit über 82 m² Nutzfläche wurde in hochwertigem Dichtbeton ausgeführt. Es stehen ein gefliester Wäscheraum (ca. 14 m²) sowie ein geräumiger Kellerraum (ca. 49 m²), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Fitnessraum, Heimkino, Spielzimmer oder großzügiger Stauraum bietet. Das Heizsystem ist in zwei separaten Technikräumen mit ca. 6 m² und ca. 8 m² untergebracht.

Das Grundstück

Das rund 718 m² große Grundstück überzeugt mit einem sonnigen Garten, einer etwa 20 m² großen Terrasse sowie einem ca. 6 m² großen Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf den Untersberg bietet. Eine großzügige Garage mit 24 m² ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Im Zentrum des Grundstücks befindet sich ein Brunnen. Im südlichen Bereich steht ein prächtiger Baum, der in den Sommermonaten angenehmen Schatten spendet und eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Dieses charmante Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region – perfekt für Familien, die Ruhe, Natur und gehobene Wohnqualität schätzen.

Lage

Fürstenbrunn, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Grödig im Salzburger Land, besticht durch seine naturnahe Wohnlage am Fuße des Untersbergs. Nur etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Salzburg gelegen, verbindet Fürstenbrunn ländlichen Charme mit der Nähe zur Festspielstadt.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln, was sie besonders für Naturliebhaber, Wanderer und Outdoor-Enthusiasten attraktiv macht. Zahlreiche Wanderwege und Spaziergänge ermöglichen es, die Schönheit der Salzburger Alpen in vollen Zügen zu genießen.

Die Stadt Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Wenn Sie es etwas sportlicher angehen wollen fahren Sie den ausgebauten Radweg die Moosstraße entlang – ca. 30 Minuten. Eine gute Busverbindung sorgt auch für einen sehr guten Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmittel. Für weitere Strecken mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf der Autobahn in Grödig.

Beste Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Kirche, Lebensmittelgeschäft, Cafe, Restaurant lassen nur wenige Wünsche offen.

Sonstige Infos

Nebenkosten: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.