Charmante Doppelhaushälfte in Hallwang, ruhige Sonnenlage mit Pool

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hallwang!

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m² (inkl. Keller und Funktionsräumen sind es ca. 184 m², plus Balkone ca. 14 m², Terrasse ca. 30 m², Garten ca. 150 m²) bietet das Haus jede Menge Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familienheim oder als Rückzugsort mit Raum für Gäste – die Möglichkeiten zur Gestaltung sind vielfältig. Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum? Sie haben die Wahl!

Ihr ganz persönliches Highlight: der Garten inkl. Pool im griechischen Stil.
Durch die aufwendige Erhöhung des Grundstückes inkl. Hangstützung und kreativer Gartengestaltung haben Sie einen Sichtschutz nach allen Richtungen.
Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und Ihre Freizeit in vollen Zügen auskosten. Mit Balkon und Terrasse nach Süd / West ausgerichtet stehen Ihnen ideale Rückzugsorte zur Verfügung, um die Sonne zu begrüßen oder den Tag bei einem stimmungsvollen Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Ein Pool im eleganten griechischen Stil sorgt an heißen Sommertagen für Erfrischung und macht den Garten zu Ihrer privaten Wohlfühloase.

Der Innenbereich überzeugt ebenso: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Die moderne Einbauküche (Neu 2014) ist praktisch direkt gegenüber dem Esstisch platziert und bietet einen freien Blick ins Wohnzimmer – der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein praktischer Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne – ein perfekter Bereich für Kinder oder Gäste. Aus dem rechten Zimmer und dem Abstellraum kann man auch durch einfache Umbaumaßnahmen 2 vollwertige Zimmer machen. Das Dachgeschoss ist als privates Refugium gestaltet: ein großes Schlafzimmer mit integriertem neuen Bad (Neu 2022), WC und Fenster verspricht höchsten Komfort.

Praktisch und stilvoll: Eine geräumige Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und vieles mehr. Hochwertige Materialien verleihen dem gesamten Haus eine behagliche Atmosphäre. Eine neu installierte Wärmepumpe (Neu 2022) und sorgt selbst in den kalten Wintermonaten für eine angenehme Wärme.

Im geräumigen Keller mit viel Platz für Ihre Bedürfnisse.
Dieser vielseitige Raum bietet reichlich Stauraum für Ihre
persönlichen Gegenstände sowie die Möglichkeit zur Einrichtung eines Fitnessbereichs, Wellenbereich, Heimkino oder eines Spielzimmers.
Nutzen Sie die großzügige Fläche, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und zusätzlichen Komfort zu schaffen.

Der Anschluss für die PV-Anlage und den Speicher ist bereits vorinstalliert. Es müssen die Photovoltaikanlagen-Paneele und der Speicher installiert werden.

Genießen Sie den Komfort und das besondere Flair in Ihrem neuen zu Hause.

Ausstattung

Ziegelmassiv / Stahlbeton
Gesamt Wohnfläche ca. 146 m² (inkl. Keller und Funktionsräumen sind es ca. 184 m²)

KG - ca. 53,7 m² (15,7 m² Nutzung)
EG - ca. 55,9 m² Nutzung
OG - ca. 52,6 m² Nutzung
DG - ca. 21,8 m² Nutzung

3 x Balkon im OG (ca. 14 m²)
1 x Terrasse (ca. 30 m²)

Garten ca. 150 m²
Ausrichtung Süd-West

Garage für 2 Stellplätze
Gästeparkplätze vorhanden

ca. 250 Euro Strom und Heizung (Wärmepumpe) pro Monat.
Gemeindeabgaben ca. 75 Euro, Wasser, Müll etc… pro Monat.