Idyllisches Einfamilienhaus mit Untersbergblick und Süd Ausrichtung

Exklusives Einfamilienhaus in Fürstenbrunn – Ruhige Lage mit Traumblick
In absoluter Ruhelage von Fürstenbrunn erwartet Sie dieses hervorragend gepflegte Einfamilienhaus – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein helles, offenes Stiegenhaus und eine ideale Süd-Ausrichtung, die den ganzen Tag über Sonne garantiert.
Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 153 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung in den Bädern und eine außenliegende Beschattung von Schlotterer sorgen für erstklassigen Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 80 m²)
Ein einladender Eingangsbereich führt in einen offenen Flur, von dem aus Sie die moderne Küche sowie den hellen Wohn- und Essbereich erreichen. Ein vielseitig nutzbares Zimmer (ca. 14,4 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro. Das angrenzende Badezimmer ist mit Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoss (ca. 73,5 m²)
Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer (ca. 13,3 m²) mit Badewanne und Fußbodenheizung. Die beiden südlich gelegenen Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Das nördlich ausgerichtete Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.

Keller (ca. 82 m²)
Der großzügige Keller bietet eine Nutzfläche von 82 m² . Es stehen ein gefliester Wäscheraum (ca. 14 m²) sowie ein geräumiger Kellerraum (ca. 49 m²), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als Fitnessraum, Heimkino, Spielzimmer oder großzügiger Stauraum bietet. Das Heizsystem ist in zwei separaten Technikräumen mit ca. 6 m² und ca. 8 m² untergebracht.

Das Grundstück
Das rund 718 m² große Grundstück überzeugt mit einem sonnigen Garten, einer etwa 20 m² großen Terrasse sowie einem ca. 6 m² großen Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf den Untersberg bietet. Eine großzügige Garage mit 24 m² ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Im Zentrum des Grundstücks befindet sich ein Brunnen. Im südlichen Bereich steht ein prächtiger Baum, der in den Sommermonaten angenehmen Schatten spendet und eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Dieses charmante Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region – perfekt für Familien, die Ruhe, Natur und gehobene Wohnqualität schätzen.

Stromkosten momentan ca. 65.- Euro pro Monat
Betriebskosten (Grundsteuer, Kanal, Müllabfuhr) ca. 215.- Euro pro Quartal.