Modernisierte Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnkomfort

Beschreibung

Diese liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachten Modernisierungen und einem besonders gemütlichen Wohnambiente. Hier treffen Wohnqualität, Komfort und nachhaltige Investitionen aufeinander – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die Wert auf eine gepflegte und wertbeständige Immobilie legen.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt der ausgezeichnete Pflegezustand ins Auge. Hochwertige Bodenbeläge, sanierte und neu lackierte Türen sowie zahlreiche Detailverbesserungen schaffen eine moderne und zugleich behagliche Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet die maßgefertigte DAN-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum. Der integrierte Essbereich mit Bank und Sesseln schafft zusätzlichen Raum für gemütliche Runden mit Gästen. Hier wird nicht nur Kochen zum Vergnügen.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen hochwertige "Sölker Marmor" Heizelemente in allen Räumen, die Wärme effizient speichern und gleichmäßig abgeben. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen gemütlichen Pelletofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine unvergleichlich wohnliche Atmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große Balkon mit edlem Teakholzboden. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet hohe Lebensqualität.
Auch technisch wurde die Wohnung laufend aufgewertet: Moderne Dachflächenfenster mit außenliegenden Funkrollläden sowie zusätzlichen Innenverdunkelungen sorgen für optimalen Sonnen- und Hitzeschutz. Vorbaurollläden in den übrigen Räumen bieten zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und Energieeffizienz.
Praktische Nebenflächen wie eine Abstellkammer, ein Kellerabteil sowie ein großzügiger Gemeinschaftsdachboden schaffen ausreichend Stauraum. Durch die Verlegung des Boilers in den Dachboden konnte zusätzlicher Platz im Badezimmer gewonnen werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradraum, Waschküche, Trockenraum, Gemeinschaftsgarten und Spielplatz. Ein eigener, fix zugewiesener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Angebot inkludiert.
Eine Wohnung zum Ankommen und Wohlfühlen – hochwertig ausgestattet, liebevoll gepflegt und mit einem Wohncharakter, den man bereits beim ersten Betreten spürt.
Highlights auf einen Blick:
✓ Großzügiger Balkon (ca. 12 m²) mit hochwertigem Teakholzboden
✓ Maßgefertigte DAN-Einbauküche mit hochwertigen Geräten
✓ Gemütlicher Pelletofen als zusätzliches Wohnhighlight
✓ "Sölker Marmor" Heizelemente in allen Räumen
✓ Elektrische Dachfenster-Beschattung & Funkrollläden
✓ Laufend modernisiert und äußerst gepflegter Zustand
✓ Abstellraum, Kellerabteil und Gemeinschaftsdachboden
✓ Fahrradraum, Waschküche, Trockenraum, Garten und Spielplatz
✓ Fix zugewiesener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
✓ Sofort bezugsfertig – ohne Renovierungsaufwand

Sonstiges

Betriebskosten Wohnung (inkl. Rücklage) – € 492,14

Rücklagen Stand 21.05.26 = € 35.775,94

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Kosten der Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages
3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.