3-Zimmer Wohnung im obersten Stock mit traumhaftem Panoramablick und Garage

Beschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die durch ihre außergewöhnliche Aussicht und ihre angenehme Wohnatmosphäre begeistert. Im 6. Obergeschoss (oberstes Geschoss) einer gepflegten Wohnanlage gelegen, genießen Sie hier einen unverbaubaren Rundumblick auf die Salzburger Bergwelt – vom Untersberg bis zum Gaisberg.
Mit einer Wohnfläche von rund 74 m², einer durchdachten Raumaufteilung, einer sonnigen Loggia mit ca. 4,4 m², kleinem Balkon (Osten – ca. 1,7 m²) und einer eigenen Garage bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit auf. Große Fensterflächen holen die beeindruckende Bergkulisse direkt in den Wohnraum und schaffen eine besondere Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie den unvergleichlichen Fernblick. Von hier gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.
Die separate Küche wurde bereits modernisiert und verfügt über eine zeitlose Einbauküche mit viel Stauraum sowie direkten Zugang zu einem kleinen Balkon.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum im Alltag.
Das Badezimmer sowie das separate WC sind funktional ausgestattet und bieten gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann sofort genutzt werden. Gleichzeitig eröffnen einzelne Modernisierungsmaßnahmen – beispielsweise im Badezimmer, bei den Innentüren oder den Bodenbelägen – die Möglichkeit, die Immobilie mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohnstandards anzupassen.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle sowie die laufende Instandhaltung unterstreichen den guten Pflegezustand der gesamten Wohnanlage.
Im Keller des Gebäudes befindet sich noch ein zugewiesener Kellerabteil sowie ein Fahrradraum und allgemeiner Wasch- / und Trockenraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Einzelgarage mit elektrischem Hörmann-Garagentor, die in dieser Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Die Garage (ca. 15,4 m²)kann zusätzlich um € 20.000.- erworben werden.

Highlights
✔ ca. 74 m² Wohnfläche
✔ 3-Zimmer-Grundriss
✔ Dachgeschoss im 6. Obergeschoss mit Lift
✔ außergewöhnlicher Panorama- und Fernblick auf die Salzburger Bergwelt
✔ sonnige Loggia mit ca. 4,4 m²
✔ kleiner Balkon nach Osten ca. 1,7 m²
✔ moderne Einbauküche
✔ großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen
✔ zwei gut geschnittene Schlafzimmer
✔ separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
✔ separates WC
✔ Außen-Jalousien
✔ eigene Einzelgarage (ca. 15,4 m²) mit elektrischem Hörmann-Tor
✔ gepflegte Wohnanlage
✔ gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
✔ eigener Kellerabteil

Sonstiges

Sanierungen Gebäude: Vollwärmeschutz, Dach, Elektro, barrierefreier Hauszugang, Wohnungstüre, Stiegengeländer.
Sanierungen Wohnung: Küche, Bodenbeläge teilweise, ausgemalt, Innentüren gestrichen.

Instandhaltungsrücklagen Wohnung: € 325.454,69
Instandhaltungsrücklagen Garage: € 64.093,20
Betriebskosten Wohnung: € 509,77.- (Inkl. Rücklagen, Heizkosten, Warmwasser)
Betriebskosten Garage: € 33,46.-

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Kosten der Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages
3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.