3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick – ruhige Lage in Neu Anif
5081 Neu-Anif, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameAlexander Lorenz, MBA
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FirmaAlexander Lorenz
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AnschriftSiezenheimer Straße 35
5020 Salzburg -
E-Mail
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Telefon
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID3852992
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ObjekttypWohnung
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Adresse5081 Neu-Anif
Salzburg -
Etage1
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Wohnfläche ca.67 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.8 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Baujahr1974
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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Heizwärmebedarf (HWB)49,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,48 (Klasse C)
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Außenstellplatz1
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Kaufpreis349.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Inmitten einer ruhigen und grünen Wohngegend in Neu Anif erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss auf gesamt ca. 67 m², liebevoll saniert vom Eigentümer und einem wunderbaren Ausblick: Vom großzügigen Balkon mit Südost-Ausrichtung genießen Sie ein eindrucksvolles Panorama auf die angrenzenden Berge des Tennengebirge, den Hohen Göll sowie der Osterhorngruppe.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1974, das im Laufe der Jahre laufend instand gehalten und verbessert wurde:
1998: Vollwärmeschutz und neue PVC-Fenster
2011: Dachsanierung
2015: Erneuerung von Ölabscheider, Steinschlagschutz und Abluftschächten
Im Inneren wurde die Wohnung kürzlich umfassend modernisiert:
- Neue Bodenbeläge in stilvoller Holzoptik-Vinyl
- Modernes Badezimmer mit neuem Boiler
- Fußbodenheizung im Bad und WC
- Moderner Pelletsofen für behagliche Wärme
- Moderne Einbauküche
Das Raumangebot wird durch einen über 8 m² großen Balkon, ein Kellerabteil, einen gemeinsamen Fahrradkeller und einen zugewiesenen Parkplatz direkt vor dem Haus perfekt ergänzt. Eine gepflegte Allgemein-Grünfläche steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein.
Diese Wohnung vereint alpinen Weitblick, modernen Komfort und naturnahes Wohnen – ideal für Paare, kleine Familien oder ruhesuchende Singles.
Sonstiges
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Rücklagenstand beträgt per 31.10.2024 = € 41.838,96
Sanierungsdarlehen von 43.015,79 per 31.10.2024
Umfassende Sanierungen für 2025/2026 angedacht (Eine finale Beschlussfassung durch die Eigentümer:innen gemäß § 24 WEG steht noch aus)
Betriebskosten ca. € 285.- monatlich
Heizkosten, Strom, Warmwasser ca. € 80.- pro Monat
Hinweis zur Mietzinsbildung
Da das Gebäude von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde, ist bei einer Vermietung die Mietzinsbildung gemäß § 20 WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) zu beachten.
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Kosten der Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages
3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt
Lage
Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Gemeinde Neu-Anif, einem begehrten Wohngebiet südlich der Stadt Salzburg. Eingebettet in eine idyllische, grüne Umgebung, bietet Neu-Anif die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Nur wenige Fahrminuten von der Salzburger Innenstadt entfernt, punktet die Lage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto über die A10 Tauernautobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sowie der nahegelegene Bahnhof in Hallein oder Salzburg Süd sorgen für eine bequeme Anbindung an das Umland.
Neu-Anif zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie der Hellbrunner Zoo, das Schloss Hellbrunn, Wander- und Radwege entlang der Salzach sowie die Nähe zum Untersberg machen die Umgebung besonders attraktiv für naturverbundene Menschen und Familien.
Zudem befinden sich Kindergärten, Schulen, Supermärkte und medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist schnell erreichbar.
5081 Neu-Anif, Salzburg, Österreich (auf Google Maps ansehen)
