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Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne

5020 Salzburg, Wohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Alexander Lorenz, MBA, Alexander Lorenz

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    4149905
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    35,21 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,80 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    94,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,60 (Klasse C)
  • Kaution
    3 Monatsmieten
  • Hauptmietzins netto
    611,80 EUR
  • Warmmiete
    770,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK 94,00 1,60 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der beliebten Alpenstraße in Salzburg Süd. Auf rund 35 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort. Die ruhige Ost-Ausrichtung mit traumhafter Loggia ins Grüne lädt zum entspannen ein.

Das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Hebeschiebetüre wirkt sehr offen und lichtdurchflutet. Eine praktische Schlafnische ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung verfügt zudem über eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Wohnfläche: ca. 30,41 m²
Loggia: ca. 4,8 m²
Gesamtfläche: ca. 35,21 m²
Etage: 3. Stock (mit Lift)
Miete: € 770,- inkl. Betriebskosten und Heizkosten
Betriebskosten: € 158,20 (Akonto)
Tiefgaragenplatz: optional € 80,- / Monat
Inkl. Kellerabteil, Waschküche & Trockenraum

Verfügbar: Mietstart geplant am 01.10.2025
Kaution: 3 BMM (Bruttomonatsmieten)

Lage

Die Wohnung liegt mitten in der Alpenstraße, einer beliebten Wohnlagen im Süden Salzburgs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Lebensmittelgeschäfte, Banken, Schulen, Studentenheim und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Salzach mit ihren Rad- und Spazierwegen ist schnell erreichbar – ideal für Sport und Freizeit. Dank der Nähe zur Autobahn Salzburg-Süd sowie zur Innenstadt ist die Anbindung sowohl für Autofahrer als auch für öffentliche Verkehrsmittel optimal.

5020 Salzburg, Salzburg, Österreich (auf Google Maps ansehen)

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