St. Wolfgang – Ein malerisches Gemeindeidyll am Wolfgangsee

Fläche und Einwohner 

St. Wolfgang ist eine kleine, aber sehr bekannte Gemeinde im Salzkammergut, gelegen im österreichischen Bundesland Oberösterreich. Umgeben von atemberaubenden Alpenpanoramen und dem Wolfgangsee, hat sich der Ort über die Jahre hinweg sowohl als touristisches als auch als beliebtes Wohnziel etabliert.

Lage und geographische Merkmale

St. Wolfgang befindet sich am Westufer des Wolfgangsees und gehört zum Bezirk Vöcklabruck. Die Gemeinde ist von sanften Hügeln und bewaldeten Gebirgen umgeben, was eine besondere Ruhe und naturnahe Lebensqualität bietet.

Nur etwa 60 km von Salzburg entfernt, ist der Ort sowohl für Urlauber als auch für Pendler attraktiv. Der Wolfgangsee, der für sein klares Wasser und die idyllische Lage bekannt ist, verleiht dem Ort einen einzigartigen Charme.

Einwohnerzahl und Fläche

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 2.897 Menschen zählt St. Wolfgang zu den kleineren Gemeinden in der Region. Die gesamte Fläche umfasst ca. 56,57 Quadratkilometer, wobei ein Großteil des Gebiets von Wäldern, Wiesen und den steilen Berghängen rund um den See geprägt ist.

Trotz der relativ geringen Bevölkerungsdichte hat sich der Ort aufgrund seiner landschaftlichen Schönheit und seiner touristischen Attraktivität einen Namen gemacht.

Entwicklung von St. Wolfgang

In den letzten Jahrzehnten hat sich St. Wolfgang von einem reinen Urlaubsziel zu einem begehrten Wohnort entwickelt. Viele Menschen aus den umliegenden Städten suchen hier ein Zuhause, um in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu leben.

Zudem hat die Gemeinde in den vergangenen Jahren verstärkt auf den Ausbau der touristischen Infrastruktur gesetzt. Der Ausbau des Rad- und Wanderwegenetzes sowie Investitionen in den Hotel- und Gastgewerbesektor haben das gesamte Angebot an Freizeitmöglichkeiten erheblich erweitert. Dennoch ist der charismatische Charakter des Ortes erhalten geblieben.

Der Wohnungsmarkt in St. Wolfgang

Der Immobilienmarkt in St. Wolfgang ist aufgrund der attraktiven Lage und der begrenzten verfügbaren Fläche stark nachgefragt. Das spiegelt sich auch in den Preisen wider, die in den letzten Jahren stetig gestiegen sind. Besonders in der Umgebung des Wolfgangsees, mit seinen atemberaubenden Ausblicken, sind die Preise für Immobilien hoch.

• Grundstückskaufpreis: Der Preis für Grundstücke variiert je nach Lage und Größe. Im Durchschnitt liegt der Preis für den Quadratmeter bei etwa € 420 – € 1.150. Besonders Grundstücke mit Seeblick oder in unmittelbarer Nähe zum Wasser sind in der Regel am oberen Ende dieser Preisspanne angesiedelt.

• Kaufpreise für Wohnungen: Auch die Preise für Eigentumswohnungen sind in St. Wolfgang hoch. Sie liegen zwischen € 3.020 und € 7.190 pro Quadratmeter. Wohnungen mit Seeblick oder in exklusiveren Lagen erzielen tendenziell höhere Preise.

• Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis für Einfamilienhäuser liegt in der Regel zwischen € 580.000 und € 1.170.000, je nach Größe, Ausstattung und Lage des Hauses. Besonders Objekte mit direktem Seezugang oder in der Nähe von Wanderwegen sind besonders gefragt und erzielen höhere Preise.

• Reihenhäuser: Für Reihenhäuser müssen Käufer mit einem Preis zwischen € 430.000 und € 660.000 rechnen. Auch hier hängt der Preis von Faktoren wie Lage, Grundstücksgröße und Ausstattung ab.

Fazit

St. Wolfgang bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen Österreichs. Die Nachfrage nach Immobilien ist in den letzten Jahren aufgrund der einzigartigen Lage und der stetigen Entwicklung des Ortes gestiegen.

Trotz der höheren Immobilienpreise bleibt die Region für viele Menschen ein Traumziel zum Wohnen und Leben. Besonders wer die Ruhe eines kleinen, aber gut erschlossenen Ortes in einer natürlichen Umgebung sucht, wird sich in St. Wolfgang wohlfühlen.