Einwohner: 6.041 Fläche: 186,95 Km²
Abtenau: Natur, Lebensqualität, Immobilienpreise
Grundstück Kaufpreis / m²
- € 220 – € 460
Wohnung Kaufpreis / m²
- € 2.390 – € 5.580
Einfamilienhaus Kaufpreis / m²
- € 360.000 – € 760.000
Reihenhaus Kaufpreis / m²
- € 300.000 – € 450.000
Fläche und Einwohner
Abtenau, eine malerische Marktgemeinde im Lammertal liegt etwa 45 Kilometer südlich von Salzburg und erstreckt sich über eine Fläche von 186,95 Quadratkilometern. Mit einer Einwohnerzahl von 6.041 (Stand: 1. Jänner 2025) zählt Abtenau zu den größeren Gemeinden im Bundesland Salzburg.
Die Region zeichnet sich durch ihre beeindruckende Alpenlandschaft und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus, was sie sowohl für Einheimische als auch für Touristen attraktiv macht.
Entwicklung
In den letzten Jahren hat sich Abtenau zu einem zentralen Ort im Tennengau entwickelt. Die Gemeinde übernimmt wichtige Aufgaben in der Region und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Netz von Mountainbike-Strecken und Wanderwegen, das sich über 720 Kilometer erstreckt und Outdoor-Enthusiasten vielfältige Möglichkeiten bietet. Zudem wurde kürzlich ein neuer Pumptrack beim Tennisplatz eröffnet, der sowohl Jugendlichen als auch Erwachsenen sportliche Betätigung ermöglicht.
Immobilienpreise in Abtenau
Der Immobilienmarkt in Abtenau zeigt eine dynamische Entwicklung. Die durchschnittlichen Kaufpreise variieren je nach Art der Immobilie und Lage. Laut aktuellen Daten liegen die Grundstückspreise zwischen 220 € und 460 € pro Quadratmeter. Wohnungen werden zu Preisen zwischen 2.390 € und 5.580 € pro Quadratmeter angeboten, während Einfamilienhäuser zwischen 360.000 € und 760.000 € kosten. Reihenhäuser sind in einer Preisspanne von 300.000 € bis 450.000 € erhältlich.
Die Preisentwicklung in Abtenau zeigt in den letzten Jahren einen kontinuierlichen Anstieg. Zwischen 2020 und 2025 stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 3.927 € auf 5.357 €, was einer Steigerung von etwa 36,5 % entspricht.
Dieser Trend spiegelt die steigende Nachfrage nach Immobilien in der Region wider, bedingt durch die attraktive Lage und die hohe Lebensqualität.
Zusammenfassend bietet Abtenau eine Kombination aus naturnaher Umgebung, gut ausgebauter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die positive Entwicklung der Gemeinde und der Immobilienmarkt machen den Ort sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner interessant.
