Lehen - Entwicklung, Lage und der wachsende Immobilienmarkt

Urbanes Wohnen mit Charme und moderaten Immobilienpreisen

Fläche und Einwohner 

Salzburg-Lehen ist ein lebendiger Stadtteil im Norden der Stadt Salzburg, der durch seine zentrale Lage und urbane Atmosphäre besticht. Begrenzt wird Lehen im Süden durch die Westbahn, im Nordwesten durch die Glan und den Glankanal sowie im Osten durch die Salzach.

Mit einer Fläche von etwa 1,29 km² und rund 16.745 Einwohnern zählt Lehen zu den bevölkerungsreichsten Vierteln Salzburgs.

Geschichte und Entwicklung

Der Name „Lehen“ leitet sich vermutlich von „Loh“ oder „Löhen“ ab, was auf sumpfige Wiesen hinweist. Bis ins 19. Jahrhundert war das Gebiet aufgrund häufiger Überschwemmungen von Salzach und Glan dünn besiedelt. Erst ab 1874 begann eine intensivere Bebauung, insbesondere entlang der heutigen Gaswerkgasse.

Die Eröffnung der Ignaz-Harrer-Straße im Jahr 1902 förderte die weitere Entwicklung. In den 1920er und 1930er Jahren prägte der soziale Wohnbau das Bild des Stadtteils maßgeblich.

Infrastruktur und Lebensqualität

Lehen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Ignaz-Harrer-Straße, einer Vielzahl von Schulen und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit 19 Haltestellen im Stadtteil.

Grünflächen wie der Lehener Park und der Glanspitz entlang der Glan laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die „Neue Mitte Lehen“ mit modernen Shops und der Stadtbibliothek verleiht dem Viertel einen zeitgenössischen Charme.

Wohnungsmarkt und Immobilienpreise

Der Immobilienmarkt in Lehen zeigt eine dynamische Entwicklung. Gebrauchte Wohnungen werden im oberen Preissegment mit bis zu 6.000 € pro Quadratmeter gehandelt, während der Durchschnittspreis bei etwa 3.980 € pro Quadratmeter liegt.

Neubauwohnungen erreichen Spitzenpreise von bis zu 10.020 € pro Quadratmeter, mit einem mittleren Preis von 8.300 € pro Quadratmeter. Die Mietpreise variieren je nach Lage und Ausstattung zwischen 13,80 € und 21,30 € pro Quadratmeter, mit einem Durchschnitt von 17,40 € pro Quadratmeter.

Baugrundstücke sind in Lehen sowie in der gesamten Stadt Mangelware. Wenn etwas verfügbar ist bewegen sich die Preis im Durchschnitt um die € 1.030 pro Quadratmeter.

Im Vergleich zur gesamten Stadt Salzburg sind die Immobilienpreise in Lehen moderater. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Salzburg bei etwa 5.700 € liegt, sind es in Lehen rund 3.980 €.

Fazit

Salzburg-Lehen vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die moderaten Immobilienpreise im Vergleich zum Stadtgebiet machen den Stadtteil sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv.