Einwohner 19.802 |Fläche 2,06 Km² |Zuzug +45
Salzburg Süd – Der vielseitige Süden der Mozartstadt
Grundstück Kaufpreis / m²
- Hoher Wert: € 1.880
- Durchschnitt: € 1.550
- Niedriger Wert: € 1.140
Wohnung Monatsmiete / m² inkl. BK
- Gehoben: € 24,2
- Durchschnitt: € 19,3
- Minderwertig: € 14,7
Wohnung Kaufpreis / m²
- Gehoben: *€ 7.120 / **€ 11.300
- Durchschnitt: *€ 4.710 / **€ 9.360
- Minderwertig: *€ 3.440 / **€ 7.940
*gebrauchter Preis / **Neubau Preis
Von Josefiau über Herrnau bis nach Hellbrunn
Fläche und Einwohner
Salzburg Süd hat 19.802 Einwohner auf einer Fläche von 2,06 km², was einer hohen Bevölkerungsdichte von etwa 9.615 Einwohnern pro km² entspricht. Die Region umfasst Stadtteile wie Herrnau, Josefiau und erstreckt sich bis an die Grenzen des Salzburger Umlands.
Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Einkaufszentren und Grünflächen. Die zentrale Lage, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur machen ihn besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufstätige.
Lage und Entwicklung
Die Lage von Salzburg Süd bietet eine attraktive Kombination aus Nähe zum Stadtzentrum und gleichzeitigem Zugang zu naturnahen Erholungsgebieten. In den letzten Jahren hat sich dieser Stadtteil kontinuierlich entwickelt, wobei sowohl Wohn- als auch Infrastruktureinrichtungen modernisiert und ausgebaut wurden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wurde verbessert, und es entstanden neue Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote, die zur Attraktivität der Region beitragen.
In den letzten Jahrzehnten hat sich Salzburg Süd stark entwickelt. Während früher viele Einfamilienhäuser und kleinere Wohnhäuser das Bild prägten, sind in den letzten Jahren zahlreiche moderne Wohnanlagen entstanden. Besonders in Josefiau, Herrnau und entlang der Alpenstraße wurden neue Mehrfamilienhäuser gebaut, oft mit nachhaltigen Konzepten und hochwertiger Ausstattung.
Die Nähe zur Universität Salzburg (Fachbereich Naturwissenschaften) und zur Fachhochschule Salzburg in Puch zieht auch viele Studierende an, wodurch die Nachfrage nach Mietwohnungen gestiegen ist. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Gewerbegebiet in Salzburg Süd (rund um den Bereich Alpenstraße) für eine wirtschaftliche Dynamik.
Ein wichtiger Punkt in der Stadtentwicklung ist die Nachverdichtung, also die bessere Nutzung bereits bestehender Flächen. Dadurch entstehen vermehrt moderne Wohnanlagen mit effizient genutztem Wohnraum.
Immobilienpreise in Salzburg Süd
In Salzburg Süd liegen die durchschnittlichen Grundstückspreise bei 1.500 EUR/m², die Wohnungspreise bei 4.710 EUR/m² und die Mieten bei 19,30 EUR/m². Damit zählt der Stadtteil zu den begehrten Wohnlagen Salzburgs mit stabil hohen Immobilienpreisen.
