Die Immobilie sicher zum optimalen Preis vermieten.
Eine Immobilie zu vermieten ist eine Möglichkeit um zusätzliches Einkommen zu lukrieren. Es gibt jedoch einige Dinge zu beachten, bei denen man als Vermieter schnell teure Fehler begehen kann.
Das Mietrechtsgesetz (MRG) ist in Österreich sehr komplex. Wenn man nicht genau weis was hier genau anzuwenden ist kann man sehr schnell unangenehme Überraschungen erleben. Eine rechtliche Beratung ist für jeden Eigentümer ratsam, der vor hat seine Immobilie zu vermieten. Wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie unkompliziert, rechtlich sicher zum optimalen Mietzins zu vermieten.
Ihre Vorteile
Sicherheit
Wir beraten Sie in allen rechtlichen Belangen rund um Ihre Immobilie und den Verkaufsprozess.
Preisfindung
Durch eine detaillierte Marktwertanalyse finden wir den bestmöglichen Mietpreis für Ihre Immobilie.
Optimale Bewerbung
Eine optimal angepasste Verkauf- und Marketingstrategie mit modernsten Tools ist für uns selbstverständlich.
Volle Transparenz
Mit unserem digitalen Infoportal halten wir Sie über alle Vertriebs- und Marketingaktivitäten auf dem Laufenden.
Ist die Vermietung der Immobilie sinnvoll?
Es ist immer ratsam, sorgfältig abzuwägen, ob die Vermietung Ihrer Immobilie die bessere Option ist oder ein Verkauf in Betracht gezogen werden sollte. Der Aufwand und die daraus erzielte Rendite abzüglich allen Steuern sollten dafür stehen. Fragen Sie uns für eine ausführliche Analyse.
Unser Service für Vermieter
Die umfassende Beratung
Wir beraten Sie von Anfang an zu allen steuerlichen und rechtlichen Themen rund um Ihre Immobilie und klären Sie über das Mietrechtsgesetz (MRG) auf.
Der optimale Mietzins
Durch innovative Bewertungstools können wir anhand umfassender Marktdaten den optimalen Mietpreis für Ihre Immobilie berechnen. Dazu schlüsseln wir Ihnen den optimalen Mietzins sowie alle weiteren Kosten (Betriebskosten, Heizkosten) und Steuern genau auf.
Die notwendigen Unterlagen
Wir helfen Ihnen dabei alle wichtigen Unterlagen, Dokumente und Urkunden für den Verkauf zu organisieren. Neben Grundbuchauszug, Lageplan, Eigentumsvertrag oder Energieausweis gibt es noch viele weitere Informationen die bei der Vermietung einer Immobilie essentiell sind.
Am Puls der Zeit
Die neuesten Marketing- und Kommunikationstools helfen uns dabei Ihre Immobilie optimal zu vermarkten.
- Einzigartige Exposés
- Professionelle Fotos
- Video (innen / außen)
- Matterport 360° Visualisierung
- Grafische Aufbereitung der Grundrisse
*Sollten Sie keinen Grundriss der Immobilie haben, können wir durch MATTERPORT Scantechnik die Immobilie genau vermessen und daraus einen exakten Grundriss für Sie anfertigen.
Ein bewährtes System
Ihre Immobilie präsentieren wir auf den wichtigsten online Portalen sowie auf unserer Webseite. Wir übernehmen den gesamten Vertriebsprozess, vom Erstkontakt über Besichtigungen bis hin zur Qualifizierung der Mietinteressenten und Überprüfung der Bonität.
Geprüfter Mietvertrag
Rechtlich sicher bedeutet für uns auch eine Betreuung bis zum unterzeichneten Mietvertrag. Je nach Anwendungsbereich bekommen Sie bei uns den richtigen Mietvertrag an Ihre Bedürfnisse angepasst.
Immer up to date
Sie bekommen von uns in regelmäßigen Abständen einen Report über den Stand des Verkaufsprozesses. So haben Sie immer eine aktuelle Übersicht über die getätigten Aktionen, wieviele Interessenten angefragt haben, wieviele Besichtigungen daraus entstanden sind. Eine Bewerbermappe informiert Sie über die Qualifizierung der potentiellen Mieter.
Smart Paket
Das passende Paket für die optimale Vermietung.
Mit unseren Paketen vermieten wir Ihre Immobilie schnell, zum optimalen Preis und das Ganze rechtlich sicher. Transparenz und volle Kostenübersicht ist uns auch hier sehr wichtig. Dabei zahlen Sie bei uns nur den Service, den Sie auch wirklich benötigen.
Beliebtestes Paket
Paket „SMART“
Für wen geeignet: Für diejenigen, die selbst ins geschehen mit eingreifen möchten und dennoch nicht auf eine professionelle Beratung, Aufbereitung und rechtliche Sicherheit verzichten wollen.
Kosten: € 990.- (zzgl. 20% MwSt.)
Bezahlung nach erbrachter Leistung
Inkludierte Leistungen:
Beratung
- Beratung zu Immobilienthemen
- Abklärung rechtlicher Bedingungen
Bewertung
- Besichtigung der Immobilie
- Standort Analyse
- Marktwertermittlung (KI gestützt)
- Entwicklung individueller Preisstrategie
- Ermittlung realistischen Mietpreis
- Kostenaufschlüsselung (Mietzins, Betriebskosten, Heizkosten, Steuern, etc.)
- Umfassender Marktwert Report für Sie
Unterlagen
- Besorgung fehlender Unterlagen
- Gebäudepläne (Grundrisse, Lageplan)
- Rechtliche Dokumente (Flächenwidmungsplan, Grundbuchauszug, andere Verträge)
- Feststellung eventueller Gefahrenzonen
- Energieausweis
- Betriebskostenabrechnung
- Bebauungsplan wenn vorhanden
Marketing
- Aussagekräftigen Exposé (Web und Print)
- Professionelle Fotos innen und außen
- Grafische Aufbereitung der Grundrisse
Rechtlicher Schutz
- Zusätzliche Sicherheit durch unsere Vermögenshaftpflichtversicherung
Mehr Infos
Beliebte Upgrades
Zusatzleistungen zu Paket „SMART“
Für wen geeignet: Sie können beliebig viele Zusatzleistungen zum Paket „SMART nehmen. Je nach individueller Situation haben wir die optimale Lösung für Sie.
Kosten: siehe unten (Alle Beträge sind zzgl. 20% MwSt.)
Bezahlung nach erbrachter Leistung
Marketing Zusatz
- 360° Tour Visualisierung (Matterport) = € 490.-
- Professionelles Video inkl. Drohnenflug = € 490.-
- Grundriss Erstellung (Wohnraum scannen) = € 290.-
Vertriebsunterstützung -> € 990.-
- Online Vermarktung auf Willhaben, Immowelt, Webseite
- Ansprechpartner bis zur erfolgreichen Vermietung
- Terminmanagement und Besichtigungen
- Beantwortung aller Interessentenanfragen
- Qualifizierung der Mietinteressenten
- Überprüfung der Bonität der Mietinteressenten
- Regelmäßige Reports über den Prozess (digital)
Kaufvertrag -> € 290.-
- Erstellung rechtlich sicherer Kaufvertrag
- Wir begleiten Sie bei der Unterzeichnung
Sonstiger Service -> € 290.-
- Übersiedlungshilfe 2 Mann für einen halben Tag
Mehr Infos
Beliebtestes Paket
Paket „SMART“
Für wen geeignet: Für diejenigen, die selbst ins geschehen mit eingreifen möchten und dennoch nicht auf eine professionelle Beratung, Aufbereitung und rechtliche Sicherheit verzichten wollen.
Kosten: € 990.- (zzgl. 20% MwSt.)
Bezahlung nach erbrachter Leistung
Inkludiert Leistungen:
Beratung
- Beratung zu Immobilienthemen
- Abklärung rechtlicher Bedingungen
Bewertung
- Besichtigung der Immobilie
- Standort Analyse
- Marktwertermittlung (KI gestützt)
- Entwicklung individueller Preisstrategie
- Ermittlung realistischen Mietpreis
- Kostenaufschlüsselung (Mietzins, Betriebskosten, Heizkosten, Steuern, etc.)
- Umfassender Marktwert Report für Sie
Unterlagen
- Besorgung fehlender Unterlagen
- Gebäudepläne (Grundrisse, Lageplan)
- Rechtliche Dokumente (Flächenwidmungsplan, Grundbuchauszug, andere Verträge)
- Feststellung eventueller Gefahrenzonen
- Energieausweis
- Betriebskostenabrechnung
- Bebauungsplan wenn vorhanden
Marketing
- Aussagekräftigen Exposé (Web und Print)
- Professionelle Fotos innen und außen
- Grafische Aufbereitung der Grundrisse
Rechtlicher Schutz
- Zusätzliche Sicherheit durch unsere Vermögenshaftpflichtversicherung
Mehr Infos
Beliebteste Upgrades
Zusatzleistungen zu Paket „SMART“
Für wen geeignet: Sie können beliebig viele Zusatzleistungen zum Paket „SMART nehmen. Je nach individueller Situation haben wir die optimale Lösung für Sie.
Kosten: siehe unten (Alle Beträge sind zzgl. 20% MwSt.)
Bezahlung nach erbrachter Leistung
Marketing Zusatz
- 360° Tour Visualisierung (Matterport) = € 490.-
- Professionelles Video inkl. Drohnenflug = € 490.-
- Grundriss Erstellung (Wohnraum scannen) = € 290.-
Vertriebsunterstützung -> € 990.-
- Online Vermarktung auf Willhaben, Immowelt, Webseite
- Ansprechpartner bis zur erfolgreichen Vermietung
- Terminmanagement und Besichtigungen
- Beantwortung aller Interessentenanfragen
- Qualifizierung der Mietinteressenten
- Überprüfung der Bonität der Mietinteressenten
- Regelmäßige Reports über den Prozess (digital)
Kaufvertrag -> € 290.-
- Erstellung rechtlich sicherer Kaufvertrag
- Wir begleiten Sie bei der Unterzeichnung
Sonstiger Service -> € 290.-
- Übersiedlungshilfe 2 Mann für einen halben Tag
Mehr Infos
So funktioniert´s
01. Kontakt
Kontaktieren Sie uns unverbindlich per Mail oder Telefon und erzählen uns von Ihrem Vorhaben.
02. Beratung
Wir beraten Sie individuell und filtern gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung aus unseren Paketen heraus.
03. Start
Wir legen mit voller Freude los und versprechen Ihnen unsere 100%igen Einsatz.
Alexander Lorenz, Gründer
Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Sie.
Gut zu wissen…
Muss ich die Mieteinnahmen versteuern?
Für Ihre Mieteinnahmen sind Einkommensteuer sowie möglicherweise auch Umsatzsteuer zu entrichten. Gerne informieren wir Sie darüber, wie Sie Mieteinnahmen korrekt versteuern müssen.
Soll ich meine Immobilie vermieten oder verkaufen?
Wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden, entfallen langfristige Verpflichtungen. Im Falle einer Vermietung müssen Sie jedoch regelmäßig Wartungsarbeiten durchführen und sich um Reparaturen kümmern. Auf der anderen Seite bietet eine vermietete Immobilie Ihnen ein kontinuierliches Einkommen, während Sie durch einen Verkauf einen einmaligen, größeren Betrag erhalten.
Wie werden die Mietkosten berechnet?
Die Mietkosten orientieren sich normalerweise an der üblichen Miete vor Ort. Das bezieht sich auf den durchschnittlichen Mietpreis für ähnliche Wohnungen in der gleichen Umgebung. Die aktuelle Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt beeinflusst ebenfalls die Mietkosten. Wenn die Nachfrage hoch ist und es viele Wohnungssuchende gibt, können Sie als Vermieter eine höhere Miete verlangen.
Welche Pflichten habe ich als Vermieter?
Als Vermieter:in tragen Sie die Verantwortung dafür, dass die Wohnung den gesetzlichen Standards entspricht und sich in einem angemessenen Zustand befindet. Im Gegenzug dazu haben Sie das Recht auf den vereinbarten Mietzins.
