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Mit unseren Paketen die Immobilie SMART vermieten.

Sicher zum optimalen Preis vermieten.

Eine Immobilie zu vermieten ist eine Möglichkeit um zusätzliches Einkommen zu lukrieren. Es gibt jedoch einige Dinge zu beachten, bei denen man als Vermieter schnell teure Fehler begehen kann.

Das Mietrechtsgesetz (MRG) ist in Österreich sehr komplex. Wenn man nicht genau weis was hier genau anzuwenden ist kann man sehr schnell unangenehme Überraschungen erleben. Eine rechtliche Beratung ist für jeden Eigentümer ratsam, der vor hat seine Immobilie zu vermieten. Wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie unkompliziert, rechtlich sicher zum optimalen Mietzins zu vermieten.

Zum Service

Wohnung vermieten

Unser Service für Vermieter

Die umfassende Beratung

Wir beraten Sie von Anfang an zu allen steuerlichen und rechtlichen Themen rund um Ihre Immobilie und klären Sie über das Mietrechtsgesetz (MRG) auf.

Alexander Lorenz Beratung

Der optimale Mietzins

Durch innovative Bewertungstools können wir anhand umfassender Marktdaten den optimalen Mietpreis für Ihre Immobilie berechnen. Dazu schlüsseln wir Ihnen den optimalen Mietzins sowie alle weiteren Kosten (Betriebskosten, Heizkosten) und Steuern genau auf.

Immobilienwert

Die notwendigen Unterlagen

Wir unterstützen Sie dabei, alle notwendigen Unterlagen, Dokumente und Nachweise für den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie sorgfältig zusammenzustellen. Dazu gehören beispielsweise der Grundbuchauszug, der Lageplan, der Eigentumsvertrag oder der Energieausweis. Darüber hinaus gibt es viele weitere wichtige Informationen, die für die erfolgreiche Vermietung einer Immobilie unerlässlich sind.

Dokumente besorgen

Am Puls der Zeit

Die neuesten Marketing- und Kommunikationstools helfen uns dabei Ihre Immobilie optimal zu vermarkten.

  • Einzigartige Exposés
  • Professionelle Fotos
  • Video (innen / außen)
  • Matterport 360° Visualisierung
  • Grafische Aufbereitung der Grundrisse

*Sollten Sie keinen Grundriss der Immobilie haben, können wir durch MATTERPORT Scantechnik die Immobilie genau vermessen und daraus einen exakten Grundriss für Sie anfertigen.

Immobilie Salzburg vermieten

Ein erprobtes Konzept

Wir stellen Ihre Immobilie auf den bedeutendsten Online-Portalen sowie auf unserer eigenen Webseite vor. Den gesamten Vertriebsprozess übernehmen wir für Sie – von der ersten Kontaktaufnahme über Besichtigungen bis hin zur Qualifizierung der Mietinteressenten und der Bonitätsprüfung.

CRM System

Geprüfter Mietvertrag

Rechtlich sicher bedeutet für uns auch eine Betreuung bis zum unterzeichneten Mietvertrag. Je nach Anwendungsbereich bekommen Sie bei uns den richtigen Mietvertrag an Ihre Bedürfnisse angepasst.

Mietvertrag

Immer up to date

In regelmäßigen Abständen erhalten Sie von uns einen Report, der den aktuellen Stand des Verkaufsprozesses zeigt. So behalten Sie stets einen Überblick über die durchgeführten Maßnahmen, die Anzahl der Anfragen von Interessenten und wie viele Besichtigungen daraus resultiert sind. Eine Bewerbermappe informiert Sie über die Qualifizierung der potentiellen Mieter.

Eigentümerportal Crm

Was müssen Sie bei der Vermietung einer Immobilie beachten?

Zum Artikel

Smart Paket

Das passende Paket für die optimale Vermietung.

Mit unseren Paketen vermieten wir Ihre Immobilie im Handumdrehen ohne Komplikationen für Sie. Transparenz und volle Kostenübersicht ist uns auch hier sehr wichtig. Dabei zahlen Sie bei uns nur den Service, den Sie auch wirklich benötigen.

Beliebtestes Paket

Paket „SMART“

Für wen geeignet: Für diejenigen, die selbst ins geschehen mit eingreifen möchten und dennoch nicht auf eine professionelle Beratung, Aufbereitung und rechtliche Sicherheit verzichten wollen.

Kosten:  € 990.- (zzgl. 20% MwSt.)
Bezahlung nach erbrachter Leistung

Inkludierte Leistungen:

Beratung

Bewertung

  • Besichtigung der Immobilie
  • Standort Analyse
  • Marktwertermittlung (KI gestützt)
  • Entwicklung individueller Preisstrategie
  • Ermittlung realistischen Mietpreis
  • Kostenaufschlüsselung (Mietzins, Betriebskosten, Heizkosten, Steuern, etc.)
  • Umfassender Marktwert Report für Sie

Unterlagen

  • Besorgung fehlender Unterlagen
  • Gebäudepläne (Grundrisse, Lageplan)
  • Rechtliche Dokumente (Flächenwidmungsplan, Grundbuchauszug, andere Verträge)
  • Feststellung eventueller Gefahrenzonen
  • Energieausweis
  • Betriebskostenabrechnung
  • Bebauungsplan wenn vorhanden

Marketing

  • Aussagekräftigen Exposé (Web und Print)
  • Professionelle Fotos innen und außen
  • Grafische Aufbereitung der Grundrisse

Rechtlicher Schutz

  • Zusätzliche Sicherheit durch unsere Vermögenshaftpflichtversicherung
Mehr Infos

Beliebte Upgrades

Zusatzleistungen zu Paket „SMART“

Für wen geeignet: Sie können beliebig viele Zusatzleistungen zum Paket „SMART nehmen. Je nach individueller Situation haben wir die optimale Lösung für Sie.

Kosten:  siehe unten (Alle Beträge sind zzgl. 20% MwSt.)
Bezahlung nach erbrachter Leistung

Marketing Zusatz

Vertriebsunterstützung -> € 990.-

  • Online Vermarktung auf Willhaben, Immowelt, Webseite
  • Ansprechpartner bis zur erfolgreichen Vermietung
  • Terminmanagement und Besichtigungen
  • Beantwortung aller Interessentenanfragen
  • Qualifizierung der Mietinteressenten
  • Überprüfung der Bonität der Mietinteressenten
  • Regelmäßige Reports über den Prozess (digital)

Kaufvertrag -> € 290.-

  • Erstellung rechtlich sicherer Kaufvertrag
  • Wir begleiten Sie bei der Unterzeichnung

Sonstiger Service -> € 290.-

  • Übersiedlungshilfe 2 Mann für einen halben Tag
Mehr Infos

Beliebtestes Paket

Paket „SMART“

Für wen geeignet: Für diejenigen, die selbst ins geschehen mit eingreifen möchten und dennoch nicht auf eine professionelle Beratung, Aufbereitung und rechtliche Sicherheit verzichten wollen.

Kosten:  € 990.- (zzgl. 20% MwSt.)
Bezahlung nach erbrachter Leistung

Inkludiert Leistungen:

Beratung

  • Beratung zu Immobilienthemen
  • Abklärung rechtlicher Bedingungen

Bewertung

  • Besichtigung der Immobilie
  • Standort Analyse
  • Marktwertermittlung (KI gestützt)
  • Entwicklung individueller Preisstrategie
  • Ermittlung realistischen Mietpreis
  • Kostenaufschlüsselung (Mietzins, Betriebskosten, Heizkosten, Steuern, etc.)
  • Umfassender Marktwert Report für Sie

Unterlagen

  • Besorgung fehlender Unterlagen
  • Gebäudepläne (Grundrisse, Lageplan)
  • Rechtliche Dokumente (Flächenwidmungsplan, Grundbuchauszug, andere Verträge)
  • Feststellung eventueller Gefahrenzonen
  • Energieausweis
  • Betriebskostenabrechnung
  • Bebauungsplan wenn vorhanden

Marketing

  • Aussagekräftigen Exposé (Web und Print)
  • Professionelle Fotos innen und außen
  • Grafische Aufbereitung der Grundrisse

Rechtlicher Schutz

  • Zusätzliche Sicherheit durch unsere Vermögenshaftpflichtversicherung
Mehr Infos

Beliebteste Upgrades

Zusatzleistungen zu Paket „SMART“

Für wen geeignet: Sie können beliebig viele Zusatzleistungen zum Paket „SMART nehmen. Je nach individueller Situation haben wir die optimale Lösung für Sie.

Kosten:  siehe unten (Alle Beträge sind zzgl. 20% MwSt.)
Bezahlung nach erbrachter Leistung

Marketing Zusatz

  • 360° Tour Visualisierung (Matterport) = € 490.-
  • Professionelles Video inkl. Drohnenflug = € 490.-
  • Grundriss Erstellung (Wohnraum scannen) = € 290.-

Vertriebsunterstützung -> € 990.-

  • Online Vermarktung auf Willhaben, Immowelt, Webseite
  • Ansprechpartner bis zur erfolgreichen Vermietung
  • Terminmanagement und Besichtigungen
  • Beantwortung aller Interessentenanfragen
  • Qualifizierung der Mietinteressenten
  • Überprüfung der Bonität der Mietinteressenten
  • Regelmäßige Reports über den Prozess (digital)

Kaufvertrag -> € 290.-

  • Erstellung rechtlich sicherer Kaufvertrag
  • Wir begleiten Sie bei der Unterzeichnung

Sonstiger Service -> € 290.-

  • Übersiedlungshilfe 2 Mann für einen halben Tag
Mehr Infos

So geht’s.

01. Kontakt

Kontaktieren Sie uns unverbindlich per Mail oder Telefon und erzählen uns von Ihrem Vorhaben.

02. Beratung

Wir beraten Sie individuell und filtern gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung aus unseren Paketen heraus.

Alexander Lorenz Portrait

Alexander Lorenz, Gründer

„Wir finden den passenden Mieter für Sie. Melden Sie sich bei uns.“

Zum Kontakt
Rückruf vereinbaren

Gut zu wissen…

Muss ich die Mieteinnahmen versteuern?

Für Ihre Mieteinnahmen sind Einkommensteuer sowie möglicherweise auch Umsatzsteuer zu entrichten. Gerne informieren wir Sie darüber, wie Sie Mieteinnahmen korrekt versteuern müssen.

Soll ich meine Immobilie vermieten oder verkaufen?

Wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden, entfallen langfristige Verpflichtungen. Im Falle einer Vermietung müssen Sie jedoch regelmäßig Wartungsarbeiten durchführen und sich um Reparaturen kümmern. Auf der anderen Seite bietet eine vermietete Immobilie Ihnen ein kontinuierliches Einkommen, während Sie durch einen Verkauf einen einmaligen, größeren Betrag erhalten.

Wie werden die Mietkosten berechnet?

Die Mietkosten orientieren sich normalerweise an der üblichen Miete vor Ort. Das bezieht sich auf den durchschnittlichen Mietpreis für ähnliche Wohnungen in der gleichen Umgebung. Die aktuelle Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt beeinflusst ebenfalls die Mietkosten. Wenn die Nachfrage hoch ist und es viele Wohnungssuchende gibt, können Sie als Vermieter eine höhere Miete verlangen.

Welche Pflichten habe ich als Vermieter?

Als Vermieter:in tragen Sie die Verantwortung dafür, dass die Wohnung den gesetzlichen Standards entspricht und sich in einem angemessenen Zustand befindet. Im Gegenzug dazu haben Sie das Recht auf den vereinbarten Mietzins.

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