Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon nahe Wallersee

Beschreibung

Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Wohlfühlcharakter

Diese liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung vereint durchdachte Raumplanung, hochwertige Materialien und ein außergewöhnlich gemütliches Wohnambiente. Zahlreiche Sanierungen und laufende Verbesserungen sorgen für modernen Wohnkomfort und machen die Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Charme und Qualität.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Ausstattung ins Auge: Sämtliche Türen sowie Türstöcke wurden umfassend saniert und neu lackiert, neue Böden verleihen den Räumen eine moderne und harmonische Atmosphäre. Die maßgefertigte DAN-Einbauküche überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional – mit cleveren Stauraumlösungen, hochwertigen Geräten sowie einem ins Dach geführten Dunstabzugssystem.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen hochwertige Sölker-Marmor-Heizelemente in allen Räumen, die natürliche Wärme speichern und nachhaltig abgeben. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen gemütlichen Pelletofen, der besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre schafft.

Die Dachgeschosslage wurde technisch und optisch optimal ausgestattet: Neue Dachfenster mit elektrischer Funk-Beschattung, außenliegende Funkrollläden sowie zusätzliche mechanische Innenverdunkelungen bieten hohen Komfort und perfekten Lichtschutz. In den übrigen Räumen sorgen Vorbaurollläden für zusätzliche Privatsphäre und Energieeffizienz. Sämtliche Dach-Innenkorpusse wurden hochwertig verkleidet und harmonisch integriert.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 12 m² Fläche und edlem Teakholzboden – ein geschützter Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl. Die neuen Balkonhandläufe sowie installierte Taubengitter an den Dachbalken unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Zusätzlichen Stauraum bieten eine praktische Abstellkammer, ein ca. 7 m² großer Kellerraum mit Holzboden sowie ein großzügiger Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Boiler wurde platzsparend in den Dachboden verlegt, wodurch zusätzlicher Wohnraum im Badezimmer geschaffen wurde.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradraum, Reifenraum, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Trockenraum, Gemeinschaftsgarten sowie Spielplatz. Ein eigener fix zugewiesener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls inkludiert.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine seltene Kombination aus Gemütlichkeit, hochwertiger Ausstattung und nachhaltigen Investitionen – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertbeständige Anleger.

Sonstiges

Betriebskosten Wohnung (inkl. Rücklage) – € 492,14

Rücklagen Stand 21.05.26 = € 35.775,94

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Kosten der Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages
3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.