Diese Frage hat entscheidenden Einfluss auf den Verkaufsprozess. Welche Auswirkungen dies genau hat und weitere hilfreiche Informationen zum Thema Wohnungsverkauf haben wir für Sie hier zusammengetragen. Denn unabhängig davon, wie die Wohnung genutzt wird, können zahlreiche Fehler den Verkaufsprozess erschweren, zu unerwarteten Problemen führen oder den Verkauf sogar komplett blockieren.
Setzen Sie auf einen reibungslosen Verkauf Ihrer Wohnung.
Nutzen Sie Ihre Wohnung selbst oder ist sie vermietet?
Erst den Wert kennen, dann den Preis festlegen.
Bevor Sie Ihre Wohnung verkaufen, ist eine Immobilienbewertung unverzichtbar. Sie hilft dabei, den realistischen Verkaufspreis zu ermitteln. Ein zu niedriger Preis bedeutet finanzielle Verluste, während ein zu hoher Preis potenzielle Käufer abschrecken kann – oft mit der Folge langer Wartezeiten und späteren Preisnachlässen. Der Wert einer Wohnung wird nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch die Lage und den Zustand bestimmt.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Klärung, welche Bereiche der Wohnung zum Sondereigentum gehören. Sondereigentum kann entweder Gemeinschaftseigentum mit speziellen Nutzungsrechten (wie ein Garten) oder tatsächliches Eigentum des Wohnungsbesitzers sein. Die genauen Regelungen dazu sind in der Teilungserklärung festgehalten.
Besonderheiten beim Verkauf vermieteter Wohnungen.
Wird eine Mietwohnung verkauft, tritt der Käufer immer in die existierenden Mietverträge ein und hat dementsprechend die gleichen Rechte und Pflichten wie der ehemalige Vermieter. Folglich müssen Sie dem Käufer im Vorfeld eine Vielzahl an Unterlagen bereitstellen und einiges mit ihm besprechen. Grundsätzlich ist es also nicht verkehrt, für den Verkauf einer vermieteten Wohnung etwas mehr Zeit einzuplanen.
Zudem sollten Sie berücksichtigen, dass der neue Eigentümer ebenso wie Sie dem bestehenden Mieter nicht einfach die Wohnung kündigen kann, nur weil sie verkauft wird. Um Ärger mit dem Käufer und Mieter zu vermeiden, sollten Sie hinsichtlich ausstehender Mietforderungen, Betriebskostenzahlungen und Kautionsrückerstattungen verbindliche Regelungen mit in den Kaufvertrag aufnehmen.
Setzen Sie auf professionelle Unterstützung.
Als erfahrene Immobilienexperten haben wir uns auf den Verkauf von Wohnungen spezialisiert – sowohl bei vermieteten als auch selbst genutzten Objekten. Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess und gewährleisten eine reibungslose Abwicklung.
Dank unserer langjährigen Erfahrung und umfassenden Marktkenntnis können wir den Wert Ihrer Immobilie präzise bestimmen. Mit uns an Ihrer Seite sichern Sie sich einen fairen Preis und vermeiden Fehler, die mit erheblichen finanziellen Risiken verbunden sein könnten.
Neben der Wertermittlung übernehmen unsere Fachleute alle weiteren Aspekte des Verkaufs. Wir erstellen ein professionelles Exposé, organisieren Besichtigungen, führen Preisverhandlungen, stehen Interessenten jederzeit zur Verfügung und kümmern uns um die Übergabe – und noch vieles mehr.
Das bedeutet für Sie:
- Weniger Aufwand
- Schnellere Verkaufsabwicklung
- Höhere rechtliche Absicherung
- Optimierte Planung
Unser Fachwissen und Service für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf.
- Welche Käufergruppe interessiert sich für Ihre Eigentumswohnung?
- Wie lässt sich der Wert Ihrer Wohnung möglicherweise noch steigern?
- Wie erreichen Sie gezielt die passenden Kaufinteressenten?
- Welche Einwände könnten potenzielle Käufer haben?
- Haben Sie alle notwendigen Unterlagen zusammen?
- Wurde der Interessent auf alle wichtigen Dinge hingewiesen?
- Liegt eine Finanzierungszusage vor?
Wir haben die Antworten auf all Ihre Fragen rund um den Verkauf Ihrer Wohnung und bieten Ihnen sämtliche erforderlichen Dienstleistungen an. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie direkt ein unverbindliches Beratungsgespräch!
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Gut zu wissen…
Wie bereite ich den Verkauf meiner Wohnung vor?
- Wert der Wohnung ermitteln: Lassen Sie den Wert Ihrer Wohnung von einem Experten (z.B. Gutachter oder Makler) schätzen.
- Dokumente sammeln: Stellen Sie alle relevanten Unterlagen zusammen, wie Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis, aktuelle Nebenkostenabrechnungen, etc.
- Renovierungen: Überlegen Sie, ob kleine Renovierungen oder Reparaturen den Verkaufspreis steigern können.
Brauche ich einen Makler, um meine Wohnung zu verkaufen?
Ein Makler kann helfen, den Verkauf schneller und zu einem besseren Preis abzuwickeln, da er über Marktkenntnisse und Kontakte verfügt. Es ist jedoch nicht zwingend notwendig, einen Makler zu beauftragen.
Was muss ich beim Preis der Wohnung beachten?
Der Preis sollte sowohl den Marktwert widerspiegeln als auch mit vergleichbaren Immobilien in der Umgebung abgestimmt sein. Eine zu hohe Preisvorstellung könnte Interessenten abschrecken, eine zu niedrige den Gewinn schmälern.
Wann muss ich Steuern zahlen, wenn ich die Wohnung verkaufe?
Wenn Sie die Wohnung innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkaufen und einen Gewinn erzielen, müssen Sie auf diesen Gewinn Spekulationssteuer zahlen. Wenn die Wohnung jedoch selbst genutzt wurde, fällt diese Steuer nicht an. Fragen Sie uns für genaue Infos zu Immobiliensteuern.
Was ist beim Verkauf einer Wohnung mit Mietverhältnis zu beachten?
Wenn die Wohnung vermietet ist, müssen Sie den Mieter über den Verkaufsprozess informieren. Der Mieter hat in der Regel ein Vorkaufsrecht, es sei denn, der Mietvertrag verbietet dies.
