Erfüllen Sie sich Ihre Träume - Mit Immobilien Teilverkauf liquide Mittel freisetzen.

Auch nach Vertragsabschluss stehen wir Ihnen zur Seite. Ihre Wünsche und Bedürfnisse haben für uns oberste Priorität. Daher unterstützen wir Sie nicht nur dabei, das volle Potenzial Ihrer Immobilie zu nutzen, sondern beraten Sie auch jederzeit gerne – selbstverständlich nur, wenn Sie es wünschen.

Bis dahin bleibt es ganz Ihnen überlassen, ob Sie Ihr Zuhause selbst nutzen oder vermieten – dank des Fruchtgenussrechts haben Sie die volle Entscheidungsfreiheit. Sollten Sie einen Rückkauf, den Verkauf weiterer Anteile (bis zu 50 %) oder einen Gesamtverkauf Ihrer Immobilie in Betracht ziehen, sind wir jederzeit für Sie da.

Für das Fruchtgenussrecht fällt eine monatliche Gebühr an, die mit einer anteiligen Miete vergleichbar ist. Der aktuelle Satz beträgt 5,5 % pro Jahr (zuzüglich 10 % Umsatzsteuer) des Auszahlungsbetrags.

Sollten Sie oder Ihre Erben den zuvor veräußerten Anteil zurückkaufen wollen, stellt dies kein Problem dar. In diesem Fall wird ein neues Gutachten erstellt, um den Rückkaufbetrag zu bestimmen. Vorteil: Beim Rückkauf profitieren Sie und Ihre Erben von einer geringeren Abwicklungsgebühr.

Sollte zu einem späteren Zeitpunkt der Wunsch nach einer weiteren Auszahlung bestehen, kann auch dies grundsätzlich nach einer individuellen Prüfung ermöglicht werden.

Falls Sie irgendwann den Wunsch haben, sich von Ihrer Immobilie zu trennen – sei es, weil Sie sich verkleinern möchten oder aus anderen Gründen – stehen wir Ihnen zur Seite. Bei einem gemeinsamen Verkauf übernehmen wir die professionelle Vermarktung, basierend auf einem neuen Gutachten.

Sollte es zu einer Wertsteigerung kommen, profitieren selbstverständlich auch Sie davon. In diesem Fall wird der Verkaufserlös gemäß der vereinbarten Beteiligung zwischen Ihnen und Engel & Völkers LiquidHome aufgeteilt.

Ein Teilverkauf ist besonders für Menschen geeignet, die zwar ein Vermögen in Form einer Immobilie besitzen, dieses jedoch aufgrund der Immobilie selbst nicht in Geld umwandeln können. Das Kapital steckt buchstäblich im Eigenheim fest. Angesichts der hohen Lebenshaltungskosten und gleichzeitig niedriger Rentenbeträge stellt dies für viele eine große finanzielle Belastung dar. Dabei sollte der Ruhestand doch eigentlich eine Zeit des Entspannens und Genießens sein.

Den Lebensabend unbeschwert genießen, unerwartete Ausgaben problemlos decken oder altersgerechte sowie klimafreundliche Renovierungen durchführen: Einen Teil der Immobilie zu Geld zu machen, bietet zahlreiche Vorteile. Personen unter 55 Jahren erhalten ein Fruchtgenussrecht für mindestens 20 Jahre; ab einem Alter von 55 Jahren ist dieses Recht lebenslang gültig.

Sollte es Ihnen irgendwann nicht mehr möglich sein, in Ihrem Haus zu leben – etwa durch einen Umzug in eine kleinere Wohnung oder in eine Senioreneinrichtung – haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause zu vermieten. Die Mieteinnahmen stehen selbstverständlich ausschließlich Ihnen zu.

Der Anteil, der sich in Ihrem Besitz befindet, kann weiterhin an Ihre Angehörigen vererbt werden. Ihre Erben haben die Möglichkeit zu entscheiden, ob sie die gesamte Immobilie verkaufen möchten oder ob sie den Anteil zurückkaufen wollen.

Das Fruchtgenussrecht gilt natürlich für beide Ehepartner. Es erlischt automatisch, sobald beide Ehepartner verstorben sind.

Die Kosten für das Gutachten und den Notar werden von unserem Partner übernommen.

Beim Immobilien-Teilverkauf handelt es sich nicht um einen Kredit, den ältere Menschen meist nur unter bestimmten Voraussetzungen erhalten können. Die Eigentümer verschulden sich daher nicht, sondern erhalten zusätzliche finanzielle Mittel aus ihrer Immobilie. Im Gegensatz zur Leibrente oder dem Fruchtgenuss behalten die Kunden weiterhin einen Anteil am Eigentum und profitieren von der künftigen Wertentwicklung ihrer Immobilie.

Während bei einem vollständigen Verkauf der Immobilie die Eigentümer ausziehen müssen, können sie bei einem Teilverkauf weiterhin in ihrem Zuhause wohnen bleiben. Für die Nutzung des verkauften Anteils wird eine Gebühr erhoben. Die Kunden – oder später ihre Erben – haben die Möglichkeit, den veräußerten Anteil jederzeit zurückzukaufen.

Die nächsten Schritte werden nur eingeleitet, wenn die Eigentümer dem durch den Gutachter festgelegten Marktwert zustimmen. Unser Partner übernimmt in jedem Fall die Kosten für das Gutachten – auch dann, wenn sich die Interessenten gegen einen Teilverkauf entscheiden.