Salzburg zählt zu den teuersten Immobilienmärkten Österreichs. Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot treiben die Preise seit Jahren nach oben.
Grundstückspreise in Salzburg
Die Grundstückspreise in Salzburg Stadt haben sich nach einem leichten Rückgang von bis zu 10% im Vorjahr aufgrund der hohen Nachfrage und zunehmenden Bautätigkeiten wieder stabilisiert.
Die durchschnittlichen Grundstückspreise in Salzburg liegt aktuell bei ca. € 1.400 pro Quadratmeter. In Toplagen liegen die Quadratmeterpreise für Grundstücke bei über 2.000 Euro, während in weniger zentralen Stadtteilen etwa 800 bis 1.400 Euro pro Quadratmeter verlangt werden.
Besonders in begehrten Lagen wie Aigen, Parsch, Morzg, Nonntal, Leopoldskron und der Altstadt sind Baulandpreise nach wie vor kaum erschwinglich.
Wohnungspreise in Salzburg
Die Attraktivität von Salzburg und den umliegenden Gemeinden als Wohnort bleibt auch 2026 ungebrochen.
Neubaupreise ziehen aufgrund der hohen Baupreise weiter an und liegen bei durchschnittlich € 7.900, im Stadtgebiet bei durchschnittlich € 8.500 pro Quadratmeter. In den exklusiven Stadtteilen werden teilweise Einzelverkäufe zwischen € 14.900 und € 20.800 verzeichnet.
Eigentumswohnungen sind weiterhin stark nachgefragt. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen in Salzburg bewegen sich aktuell zwischen etwas über € 5.000, abhängig von Lage und Ausstattung.
In günstigen Lagen starten die Immobilienpreise ab € 3.000, in Premiumlagen wie Riedenburg, Maxglan, Morzg oder Aigen hingegen gab es auch Einzelverkäufe zwischen € € 10.000 und € 15.000 pro Quadratmeter.
In der Altstadt sind Preise jenseits von 12.000 Euro pro Quadratmeter keine Seltenheit. Die Mietpreise sind mit durchschnittlich 15 bis 25 Euro pro Quadratmeter ebenfalls hoch.
Hauspreise in Salzburg
Der Kauf eines Hauses in Salzburg bleibt für viele eine Herausforderung. Während Einfamilienhäuser in den Randbezirken ab ca. 800.000 Euro zu haben sind, kosten Villen in Bestlagen oft mehrere Millionen Euro. Besonders gefragt sind energieeffiziente Neubauten, die hohe Nachhaltigkeitsstandards erfüllen.
Unsere Prognose für das Jahr 2026
Die Zinsen fallen langsam. Die KIM Verordnung endete im Sommer 2025, was die Finanzierung einer Immobilie gerade für den Mittelstand wieder möglich macht. Generelle Planungssicherheit kehrt zurück. Der Markt wird sich weiter stabilisieren, wodurch der Preisrückgang abflachen dürfte. Die Nachfrage nach Immobilien bleibt hoch, jedoch mangelt es noch an gezielten Fördermaßnahmen. Wer eine gesicherte Finanzierung hat, kann von einem breiten Angebot zu fairen Preisen profitieren.
