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Die Immobilienpreise in Salzburg - so viel kostet Sie Wohnraum aktuell.

Die faszinierende Stadt und ihre Preisentwicklung

Salzburg, die viertgrößte Stadt Österreichs, ist weltweit bekannt für ihre barocke Architektur, die Festung Hohensalzburg und als Geburtsstadt von Wolfgang Amadeus Mozart. Die Stadt vereint kulturelle Bedeutung mit wirtschaftlicher Stärke und bietet eine hohe Lebensqualität mit malerischen Naturlandschaften.

Dabei bieten die zentrale Lage in Österreich sowie die Nähe zu München sowohl wirtschaftlich als auch für den Tourismus optimale Voraussetzungen. Die Vielzahl an Seen, Wäldern, Almwiesen sowie die Bergwelt und die Gletscherregionen tragen zu der einzigartigen natürlichen Schönheit des Bundeslandes bei.

Mit rund 158.388 Einwohnern (Stand 01.02.2025) ist Salzburg nicht nur ein Touristenmagnet, sondern auch ein begehrter Wohnort mit einer florierenden Wirtschaft und einer hohen Kaufkraft.

Entwicklung und Prognose der Immobilienpreise in Salzburg

Salzburg zählt zu den teuersten Immobilienmärkten Österreichs. Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot treiben die Preise seit Jahren nach oben.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Salzburg Stadt haben sich nach einem leichten Rückgang von bis zu 10% im Vorjahr aufgrund der hohen Nachfrage und zunehmenden Bautätigkeiten wieder stabilisiert.

Die durchschnittlichen Grundstückspreise in Salzburg liegt aktuell bei ca. € 1.400 pro Quadratmeter. In Toplagen liegen die Quadratmeterpreise für Grundstücke bei über 2.000 Euro, während in weniger zentralen Stadtteilen etwa 800 bis 1.400 Euro pro Quadratmeter verlangt werden.

Besonders in begehrten Lagen wie Aigen, Parsch, Morzg, Nonntal, Leopoldskron und der Altstadt sind Baulandpreise nach wie vor kaum erschwinglich.

Wohnungspreise

Die Attraktivität von Salzburg und den umliegenden Gemeinden als Wohnort bleibt auch 2025 ungebrochen.

Neubaupreise ziehen aufgrund der hohen Baupreise weiter an und liegen bei durchschnittlich € 7.900, im Stadtgebiet bei durchschnittlich € 8.500 pro Quadratmeter. In den exklusiven Stadtteilen werden teilweise Einzelverkäufe zwischen € 14.900 und € 20.800 verzeichnet.

Eigentumswohnungen sind weiterhin stark nachgefragt. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen in Salzburg bewegen sich aktuell zwischen etwas über € 5.000, abhängig von Lage und Ausstattung.

In günstigen Lagen starten die Immobilienpreise ab € 3.000, in Premiumlagen wie Riedenburg, Maxglan, Morzg oder Aigen hingegen gab es auch Einzelverkäufe zwischen € € 10.000 und € 15.000 pro Quadratmeter.

In der Altstadt sind Preise jenseits von 12.000 Euro pro Quadratmeter keine Seltenheit. Die Mietpreise sind mit durchschnittlich 15 bis 25 Euro pro Quadratmeter ebenfalls hoch.

Hauspreise

Der Kauf eines Hauses in Salzburg bleibt für viele eine Herausforderung. Während Einfamilienhäuser in den Randbezirken ab ca. 800.000 Euro zu haben sind, kosten Villen in Bestlagen oft mehrere Millionen Euro. Besonders gefragt sind energieeffiziente Neubauten, die hohe Nachhaltigkeitsstandards erfüllen.

Unsere Prognose für das Jahr 2025

Die Zinsen fallen langsam. Die KIM Verordnung endet im Sommer 2025, was die Finanzierung einer Immobilie gerade für den Mittelstand wieder möglich macht. Generelle Planungssicherheit kehrt zurück. Der Markt wird sich weiter stabilisieren, wodurch der Preisrückgang abflachen dürfte. Die Nachfrage nach Immobilien bleibt hoch, jedoch mangelt es noch an gezielten Fördermaßnahmen. Wer eine gesicherte Finanzierung hat, kann von einem breiten Angebot zu fairen Preisen profitieren.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Salzburg?

Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in Salzburg auch in den kommenden Jahren steigen werden. Wesentliche Faktoren hierfür sind:

Die hohe Attraktivität der Stadt für Touristen, Unternehmen und wohlhabende Investoren.
Ein knappes Angebot an Bauflächen, das die Preise weiter nach oben treibt.
Die steigende Nachfrage nach nachhaltigen und modernen Wohnkonzepten.
Die allgemeine wirtschaftliche Stabilität und hohe Kaufkraft der Bevölkerung.

Eine leichte Dämpfung der Preisdynamik könnte durch steigende Zinsen und strengere Kreditvergaberichtlinien erfolgen. Dennoch bleibt Salzburg ein heißer Immobilienmarkt mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten.

Fazit

Salzburg ist eine Stadt mit außergewöhnlicher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und einer stabilen Immobiliennachfrage. Die Immobilienpreise sind hoch und werden voraussichtlich weiter steigen. Wer in Salzburg investieren möchte, sollte sich frühzeitig informieren, um von der anhaltenden Wertsteigerung zu profitieren.

Grundstückspreise, Hauspreise und Wohnungspreise bleiben ein zentrales Thema für Investoren und Privatkäufer, während die Stadt weiterhin ihre faszinierende Mischung aus Kultur, Natur und urbanem Leben bewahrt.

Salzburg und seine Stadtteile.

Salzburg, die bezaubernde Mozartstadt, ist in verschiedene Stadtteile unterteilt, die jeweils ihren eigenen Charakter und Charme haben. Von den nördlichen Stadtteilen wie Liefering und Itzling, die durch eine gute Verkehrsanbindung und Wohngebiete mit moderaten Preisen überzeugen, bis hin zu den südlichen Stadtteilen wie Gneis und Morzg, die für ihre ruhige, grüne Umgebung und exklusive Immobilien bekannt sind.

Auch die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden oder Parsch mit seinen Villenvierteln bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten. Hier finden Sie detaillierte Informationen zu den Immobilienpreisen der jeweiligen Region.

Salzburg Stadt Immobilienpreise Übersicht

Die Umgebung rund um Salzburg.

Die Umgebung Salzburgs besticht durch ihre atemberaubende Landschaft, geprägt von majestätischen Bergen, glasklaren Seen und malerischen Tälern. Die Region vereint natürliche Schönheit mit Gastfreundschaft und einem besonderen Flair, das sowohl Tradition als auch Kultur widerspiegelt.

Ob in den idyllischen Alpendörfern oder an den Ufern des Wolfgangsees – Salzburgs Umgebung verzaubert mit ihrer harmonischen Mischung aus Natur, Geschichte und Lebensfreude.

Salzburg Umgebung Immobilienpreise Übersicht

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